夢のマイホーム！！注文住宅の最新事情まとめ【関東版】

2019年10月に消費税率の引き上げが決定されていることに加え、1年後に開催される東京オリンピックに向けて首都圏を中心に地価の上昇が見込まれています。このような理由から、今後は不動産の駆け込み需要で不動産の売買が益々活発化することが予想されています。
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さまざまな社会情勢に左右されやすい不動産価格ですが、今後は消費税率の引き上げと東京オリンピックの開催に向けて、首都圏における住宅供給はますます増加の一途を辿ると予想されています。

しかし、同じ首都圏でも東京23区とそれ以外のエリアには大きな差が生じているのが現状
住宅の買い時はいつ？【2019年版】今後の価格推移や住宅金利の影響は？「イエウール（家を売る）」

毎日の暮らしを支える家。住まう形にこだわりがある人と、それほどでもない人がいるでしょう。
マイホームに対する考え方も同じですね。ずっとマイホームが欲しいと思っている人もいれば、借り住まいで十分だと思う人もいます。価値観はそれぞれです。
ただ、「現実的に購入が難しいけど、やっぱり諦められない…」という人はどうしたらいいでしょうか。
やっぱり欲しいマイホーム！諦めきれないときはどうする？ – 知っておきたい不動産の基礎知識

マイホームは戸建かマンションかをお尋ねしたところ、『戸建』は83％、『マンション』は17％と、およそ8:2の割合で戸建が多いことが分かりました。中でも、『新築の戸建』の割合が71％と、約7割を占めています。
『新築』と『中古』の割合は、こちらもおよそ8:2の割合で新築が多くなっていました。
マイホームの保有率はどれくらい？購入タイミングときっかけを調査｜引っ越し見積りサイト【引越し侍】

東京は、戸建の割合が61％と全体の平均よりも20％以上低い結果となっています
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マイホームを買うとき、大部分の方が人生最大の借金をします。数千万円の住宅ローン。となると、気になるのは、「賃貸 vs 持ち家（分譲マンション・一戸建て）、どっちがトクか？」ということではないでしょうか。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ | プレジデントオンライン

物件購入でもっとも重要となる、家選びのコツを具体的に見ていこう。幸せになる家選びには、3つの押さえるべきポイントがある。

(1)資産価値：いざとなれば、すぐ「売れる（いつでもお金に換えられる）」「貸せる（比較的すぐに収益を得られる）」
(2)安全性：「命」「資産」を守るために、災害などが起きても安全な場所・建物
(3)利用価値：「住み心地」「居住性」「利便性」など、不動産を利用する自分にとっての価値

これらのポイントは非常にシンプルだが、家選びを成功させるためには欠かせない。
東京で家を買って失敗する人、成功する人の違い | 要約の達人 from flier | ダイヤモンド・オンライン

賃貸は、2年に一度、”家賃1カ月程度の更新料”がかかる（エリアによって多少慣習が異なる）。購入は、毎年固定資産税等がかかるほか、将来のリフォーム費用も考えておきたい。一方、家を買うと税金が戻る住宅ローン控除という制度もある。
メリット デメリットで比較。 「住居費」はどっちがお得？ | 賃貸VS購入 | SUUMO(スーモ）

賃貸を選択する場合は、”老後の生活費”に加え”住居費”に備えた貯蓄も必要だ。また、年をとると簡単には住み替えできないケースもあるよう。この点も頭に入れて、老後のプランを立てておくことが大切だ。
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分譲」とは「分割譲渡」という言葉の略です。一棟のマンションを一戸ごとに「分割」して販売しているので、分譲マンションと呼びます。

通常、マンションを購入するとなると、マンションの一戸を購入することになりますが、投資目的でもない限り、一棟の建物をまるごと購入することはありません。
そのため、一般的に「そろそろマンションを買おう！」ということは、必然的に「分譲マンション」を探すということになります。

ちなみに、「分譲戸建住宅」も、ほぼ同じような意味合いになります。
デザインが統一された戸建住宅が、同じ区画の中でまとまって販売されているのを見たことはありませんか？そのような住宅は、1つの敷地に一軒だけ住宅を建てる戸建住宅に対して、分割した土地に戸建住宅を建てて販売している「分譲戸建」ということになります。
分譲マンションとは？分譲マンションの特長をご紹介 |マンション暮らしガイド|長谷工の住まい

現在、新築分譲マンションを中心に首都圏のマンション価格が6年連続で上昇しています。その一戸あたりの価格は、平均5,962万円となっており、地価の上昇や建築費の高騰が理由として考えられています。
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なぜマンションのほうが高コストという結果になるのか。注目してほしいのは「買った後の維持管理費用」です。

表の通り、「持ち家」を選んだ場合、マンションと一戸建てが同じ物件価格なら、総費用がかかるのは、圧倒的に管理費や修繕積立金、場合によっては駐車場代などがかかるマンションの方なのです。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (3/4) | プレジデントオンライン

もう少し低い物件価格を想定して、固定資産税は一戸建てが15万円、マンションが10万円、マンションの管理費は月額2万円とすると、どうでしょうか。

リフォーム費用を含めて、一戸建ては1250万円、マンションは1900万円。つまり維持管理費はやはりマンションのほうが高額なのです。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (3/4) | プレジデントオンライン

タワーマンションのことを超高層マンションと呼ぶことがあるが、正確には、タワーマンション＝超高層マンションではない。超高層マンションは高さが地上60ｍ（階数にしておおよそ20階建て）以上という定義をもつのに対し、タワーマンションには明確な定義がなく、塔状の建物全般を指す。
タワーマンションの新築マンション人気ランキング大井町、湾岸、所沢、日吉など注目エリアのおすすめ物件は？【2019年3月版】｜新築マンションランキング[2019年]｜ダイヤモンド不動産研究所

タワーマンションは、ある程度までは盛んに建設される。が、その後、途絶える宿命にある。実際、首都圏では、新規分譲されるタワーマンションの数が年々減っている。
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首都圏で販売中の高倍率マンションのうち、タワーマンションの数は減少し続けている。想像以上にタワーマンションの減少スピードが速まっている。現在販売中で高倍率となっているのは、継続物件、つまり以前から販売を継続しているのマンションばかりだ。
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超高層建築物は一般的な建築物と違い、国土交通大臣の認定を受けることが義務付けられていています。

なお、100ｍ以上のタワマンとなると緊急時に備えて屋上にヘリポートの設置が義務付けられるなど安全対策がなされるようになります。
タワーマンション(タワマン）とは？　定義とメリット・デメリットについて解説 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】

タワマンは管理費と固定資産税がバカ高
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (4/4) | プレジデントオンライン

買うことだけでなく、買った後の総費用も忘れずに、買う前に確認してくださいね。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (4/4) | プレジデントオンライン

一戸建てには建売住宅、注文住宅、中古一戸建てといった種類があり、どの物件の購入を希望するのかによって、探し方のポイントが変わってきます。
一戸建ての種類とそれぞれの販売窓口の違い・探し方を知る | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】

注文住宅とは、買主の希望に合わせて建てる「オーダーメイド」の新築住宅のことです。注文住宅をオーダーするにあたっては、次のような項目についてそれぞれ検討する必要があります。
一戸建ての種類とそれぞれの販売窓口の違い・探し方を知る | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME’S】

総じて、一戸建てのほうがマンションより割安だということ。そして、当然のことながら、頭金があるほうが、よりコストは小さくなるということです。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (3/4) | プレジデントオンライン

家づくりは、土地探しや資金計画、間取り決め、住宅展示場へ行くことからはじめてはいけません。

まずは1番最初に、少しでも気になった住宅メーカーのカタログを取り寄せることから始めてください。
土地探しに頭を悩ませたり、住宅展示場へいきなり足を運ぶ方が多いですが順番が完全に逆です。

『家づくりは住宅メーカーのカタログ集めから。』これは家づくりを成功させるうえで鉄則です。
カタログ集めを面倒くさがらずに、1番最初にやってしまうことで大きなメリットがあります。
ハウスメーカーランキング2019【完全保存版】建築士がおすすめする39社 | 家を買いたい人の情報とハウスメーカーランキング2019｜イエカウ

大手ハウスメーカーは、品質が安定していますが、全体的に相場は少し高めです。
ハウスメーカーランキング2019【完全保存版】建築士がおすすめする39社 | 家を買いたい人の情報とハウスメーカーランキング2019｜イエカウ

中堅ハウスメーカーは、全国展開しているところは少ないものの、展開地域にある良い家を売っているところが多いです。

また、大手ハウスメーカーと比べて値段が少しお手ごろになるのも特徴。
ハウスメーカーランキング2019【完全保存版】建築士がおすすめする39社 | 家を買いたい人の情報とハウスメーカーランキング2019｜イエカウ

工務店は大手や中堅ハウスメーカーとは異なり、規模が小さく地元密着型という特徴があります。

簡単に言えば、少数精鋭のハウスメーカーということ。
自由設計度は最も高いですが、質は職人さんの腕によります。
ハウスメーカーランキング2019【完全保存版】建築士がおすすめする39社 | 家を買いたい人の情報とハウスメーカーランキング2019｜イエカウ

不動産一括査定サービスを使うと、わざわざ1社1社不動産会社を探す必要がなく、一度に複数の不動産会社に査定依頼ができます。査定依頼はもちろん無料です。
住宅の買い時はいつ？【2019年版】今後の価格推移や住宅金利の影響は？「イエウール（家を売る）」

注文住宅のメリットは何といっても一から自分で住宅の仕様を決めていけるため、自分の思い描いていた家を建てることが可能なのです。広いキッチンが欲しい、子供の人数分の部屋が欲しい、自分の趣味に合った家をつくりたい、そんな個人の希望を叶えることができるのです。人生で何度もないマイホームの購入ですので最高の形で納得したものを購入したいと思います。その点において注文住宅はベストな選択肢なのです。
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間取りの「しまった！」ランキング1位
モノが入らない、出し入れしにくい片付けにくい住まいに…収納のつくりで失敗
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間取り相談をした方が良い方はどのような方でしょうか？
それは、下のような事があてはまる方です。

・設計担当者と信頼関係ができていない。または営業マンが間取りを作っている。
・今の間取りが気に入っていない。もしくは、これでいいか心配がある。
・家の打合せに満足感がなく不安がある。
このようなケースの場合、間取り相談をした方が家ができてからの満足度が上がります。

理由はもうお分かりになりますね。
家づくりで行ってきた、「自分たちが選んだ選択」が正しいかどうか分からず、迷いや不安があるからなんですね。
家づくりに間取り相談は必要？間取り相談をした方がいい人と必要でない人の違い

自分たちだけではマイホームローンを到底払っていけそうにない、という不安が引き金となって、購入を諦めようとしていたなら、まずは近親者に相談してみましょう。

また、頭金0で融資が可能な住宅ローンも増えています。金利が低いうちに購入を急ぎたいという気持ちもあるでしょう。
資金面の不安は、生活そのものに直結する問題にもなりかねません。生活の安定を土台にして、家にどれくらいのお金をかけられるか、がポイントです。

マイホームを諦めきれない、という想いだけで短絡的に勢いで購入すると、後に行き詰ったり、マイホーム購入を後悔したりするかもしれません。
想いを形にするまでに、まずは資金と家族の意向をしっかり詰めてから、具体的なプランを想像することが何より大切です。
やっぱり欲しいマイホーム！諦めきれないときはどうする？ – 知っておきたい不動産の基礎知識

むしろ「注文住宅」には無駄を省いて価格を抑えるということも可能なのです。
「建売住宅」であれば、もっとここをこういう風に変えたいと思うと同時に、ここはいらないという無駄な部分もあると思います。「注文住宅」であればそういった必要のないところを削っていくことができます。

思い通りの家を建てるというのは、欲しいものを増やすとともに無駄を省けるというメリットがあり注文住宅が人気なのです。費用で「注文住宅」をお悩みの方は一度相談してみてください。きっと専門家からいいアドバイスが得られると思います。
なぜ注文住宅が人気なのか？メリットをわかりやすく解説。 | 甲府の住宅・分譲地・分譲住宅・中古戸建・賃貸はエスティケイ

住宅ローン控除とは、返済期間10年以上の住宅ローンを組んでマイホームを購入・建築・増改築した場合に、年末のローン残高（上限4000万円、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅は5000万円）の1％相当額の税額控除を10年間にわたって受けられる制度です。所得税から控除しきれなかった場合は、翌年度の住民税からも控除できる仕組みになっています。

今回、基本的な適用条件は変わらないのですが、消費税率が10％になってからマイホームを買った人で、2019年10月1日～2020年12月31日までに入居した人は、住宅ローン控除を受けられる期間が、10年間から13年間に3年延長されることになりました。年末のローン残高の1％の控除率というのも変わらないので、年間の控除額の最高は40万円（認定住宅の場合は50万円）で、当初10年間の控除額はこれまでと同じになります。

しかし、延長される3年間については次のような条件が付いています。
1．年末のローン残高×1％
2．住宅（建物部分）の取得価格（税抜き）×2％÷3
上記1、2のいずれか少ないほうの金額が控除額となるというものです。
2019年度の住宅ローン控除が拡充！？ 何がどう変わるの？ | 住まいのお役立ち記事

消費税率の引き上げに伴って導入される予定の「次世代住宅ポイント制度」といったものもあります。この制度は、「環境」、「安全・安心」、「健康長寿・高齢者対応」、「子育て支援、働き方改革」に資する住宅の新築・リフォームが対象で、新築の場合で上限35万ポイント、リフォームの場合で上限30万ポイントとなっています。

この貯まったポイントは、以下のような商品（具体的には公募によって決まる予定）と交換できるようになるようです。
・ 省エネ・環境配慮に優れた商品
・ 防災関連商品
・ 健康関連商品
・ 家事負担軽減に資する商品
・ 子育て関連商品
・ 地域振興に資する商品
2019年度の住宅ローン控除が拡充！？ 何がどう変わるの？ | 住まいのお役立ち記事

オリンピック後には歴史的にどこの国でも不景気になります。したがって、2020年以降は不景気となり、住宅市場も影響を受けて住宅の価格が下がることが考えられます。

また、日本は、5人に１人が後期高齢者という時代を経て、2035年にはマンションや住宅などの物件が増加した結果、人口減少によって世帯数も減少するために、住宅や土地などの不動産価格がさらに下落することが予想されています。

今後は、2028年頃までは空き家率に対して世帯数が多少上回っている状態が続きますが、2030年以降は空き家率が世帯数を上回る状態となり、住宅価格が下落すると考えられています。
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値段重視で土地選びをすると、住民層リスクがあることは覚えておいて下さい。
お金がないけれど家が欲しい。ココに気をつけろ！値段重視で家を選ぶと子供が悲劇に遭うことも | 暮らしラク

土地の値段を無視して自己満足の建物重視で建てた家は、一般的な評価額は限りなく低いのです。
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売る時のことを考えて家を買う。
勝手に決めつけて、自己満足で買わないことが大事です。
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夢の注文住宅のはずが…　業者まかせはトラブルのもと
夢の注文住宅のはずが…　業者まかせはトラブルのもと｜マネー研究所｜NIKKEI STYLE

積水ハウスは注文住宅の提案営業に仮想現実（ＶＲ）技術を導入する。スマートフォン（スマホ）を差し込むと室内空間が立体的にみえるメガネを開発。コンピューターの設計システムと連動させ、提案した住宅プランの室内を顧客が臨場体験できるようにする。25日にも全国403の住宅展示場で導入し、年末年始の来場者を前年比２割増の３万組とすることをめざす。　＜日本経済新聞＞
注文住宅の打ち合わせでＶＲを使うメリットとデメリット～VR CADソフト紹介①～ | 注文住宅で後悔しない！間取り相談、診断と無料家づくり講座

VRの場合は、目の前にどのままの大きさの建物（室内も外観も）立ち上がりますから、実際の大きさ、そのものを見ることができます。もちろん高さも忠実に再現されていますので、カウンターやテーブルの高さもわかります。
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コントローラーがVR上の物質にぶつかるとブルルと振動を感じますので、そこに物質があることが体感できるんです。そのためキッチンやカウンターなどの高さの確認をVR上で出来る、というわけです。
注文住宅の打ち合わせでＶＲを使うメリットとデメリット～VR CADソフト紹介①～ | 注文住宅で後悔しない！間取り相談、診断と無料家づくり講座

VRの場合は、実際に室内にどのように光が入るか、を体感することが出来ます。例えば冬至（一年で一番日が短い日。１２月２１か２２日ころ）の日当たりを知りたい場合、近隣の家もVR上に再現すれば、日の出から日没までを早回しにして体験することが出来るのです。
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窓やカーテン、ブラインドなども全て表現できますので、まさにそこにいるかのように実感することが出来ます。
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アングルによって見え方も違いますから、VRで体験できると非常にわかりやすいです。
しかも、その場で仕上げは変更できますから仕上げの方向性を決める上では、非常に有効です。

VR上である程度方向性を決め（床は濃い色にし、壁天井は白系でまとめる、など）、最終的には実物サンプルで決定する、という流れが出来ると間違いがないですね。
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マイホームは買ったらゴールではありません。買ってからが、新生活のスタートです。

マイホーム購入を決めた人の多くは、「上下の音を気にせずにゆっくりと家で過ごす時間を持ちたい」「ペットを飼いたい」などの、自分のライフスタイルに沿った生活をベースに決断しています。

ソントクよりも、自分が大事にしているものがわかった瞬間に、家を買う・買わない、という選択が明確になっているのです。

金利や税制などもマイホームのきっかけになりますが、「今だけ」ではなく、将来の家計の収支変化やマイホームを買った後の費用も考えて、検討してくださいね。
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ (4/4) | プレジデントオンライン

マイホームの購入を考えている方は、今回の調査を参考にしてみてはいかがでしょうか。
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