土地をギャザリング？住みたいエリアの土地を手に入れる新しい手法「みんとち」

住みたい場所に手ごろな土地がない。もしあっても建売住宅や制約の多い建築条件付きの土地ばかり。
そんな声に応えてフリーダムアーキテクツデザインが新たにスタートするプロジェクト『みんとち』。
人気の未公開土地を、みんとちがあなたのために販売します。

フリーダムアーキテクツデザインのみんとち事業部が行う
未公開土地の販売プロジェクトです。
土地を探しているお客様のニーズに合わせて
みんとちが未公開土地を探し出し、
地主様と契約し、土地の販売まで一貫して行います。
フリーダムアーキテクツデザインが設計監理を行うので
本来、不動産販売業者にかかるコストが不要となり
大切な資金に無駄を出すことなく、
完全自由設計のデザイン住宅を建てることができます。

さらに、みんとち期間中は仲介手数料0円など、
さまざまな利点があります。
お客様の利益確保を最優先に考えながらも、
建売住宅による街並みの景観悪化を防ぐなど、
フリーダムは不動産業界に刺激を与え、変革をもたらしていきます。

人気エリアの未公開土地情報を会員様に優先公開します。

今動いているのは、
・祐天寺プロジェクト
・甲子園花園町プロジェクト
なのだそう。

「みんとちプロジェクト」は「第三者のためにする」契約方法なので、事業主である当社は登録免許税・不動産取得税を負担いたしません。さらに販売は自社で行うため、必要経費や中間マージンが低くなり、建売会社や建築条件付き土地販売会社と比較して有利な条件で未公開土地を契約できる可能性があります。だから、お客様へ人気の未公開土地を販売することができます。

余計なお金が上乗せされない分、安く買えるんですね。

販売開始から一定期間は『みんとち期間』として仲介手数料が発生いたしません。一定期間を過ぎると一般公開物件として、不動産仲介業者へ販売を委託するので、仲介手数料が発生いたします。

仲介手数料がないのはありがたいですね。「先行特典」ってお得感が満載♪

地主様が所有する土地は比較的面積が広い（50坪～200坪）ことが多く、通常、エンドユーザーが個人で購入できる価格ではありません。そのため市場での流動性が低い大きな土地は、不動産買取業者に売却するのが一般的でした。エンドユーザーに直接販売すれば地主様の希望の価格で売却できるのに、宅建業法上の問題やノウハウがないこともあって、仕方なく不動産買取業者に安値で売却するケースが数多く見受けられました。
そこでみんとちは土地を高値で売却できるビジネスモデルを構築しました。それは「第三者のために行う取引」というスキームを採用し、みんとちが地主様とその土地を欲する複数のエンドユーザーの橋渡しをすることで実現。そのため余分な中間マージンが削減され、地主様は大切な土地を高値で売却できるのです。さらに売主直販の為、地主様の土地売却に係る仲介手数料も0円になります（地主様直接依頼の場合）。

目玉はやはり「土地を高値で売却できること」