【賃貸管理会社／おすすめ10社】東京・埼玉・神奈川・千葉

管理業務一切を賃貸管理会社に任せていても、苦労しているオーナーさんは大勢います。その多くは一言で言えば、選んだ相手がよくなかったのです。
管理会社で差がつく、空室対策の善し悪し！ [土地活用のノウハウ] All About

ハウスメーカー系・・・建物・設備管理を得意とする
住まいの宝箱｜賃貸管理会社の選び方

デベロッパー系・・・建物・設備管理を得意とし、賃貸事業全般に関するノウハウが豊富
住まいの宝箱｜賃貸管理会社の選び方

仲介会社系・・・入居者募集や入居者管理に強い
住まいの宝箱｜賃貸管理会社の選び方

コンサルティング会社系・・・効率的な賃貸事業を行うためのサポートに強い
住まいの宝箱｜賃貸管理会社の選び方

地元の不動産会社が良いか、大手が良いかと迷うところですが、どちらも一長一短があります。

地元の不動産会社は小回りが効くところと地元のネットワークがあるところが大きなメリットだと思います。

一方、大手のメリットは大家業に関する情報量が多いことと、集客力が強いところだと思います。
不動産投資道｜管理会社の選び方

コマーシャルなどを行っている会社を含め、会社規模が大きいと安心すると思われる方も多いと思いますが、注意しなければならないのは「広く・浅く」のスタイルで業務を行っている会社も多くはありません。
不動産管理会社の探し方・選び方〜上手な付き合い方-賃貸経営博士-

20年30年後を考え様々な角度から考え不動産会社を選ばなければ安心した不動産経営ができなくなくなる可能性もあるので良く考えて探しましょう。
不動産管理会社の探し方・選び方〜上手な付き合い方-賃貸経営博士-

家賃保証とは、管理会社に入居者の管理を委託する契約をすることです。メリットとしては、空き室にかかわらず、毎月家賃が入ってくることです。入居者と直接に顔を合わせることがないため、賃貸経営をしたことがない大家さんでも簡単にマンション、アパートの経営ができるのがメリットです。
家賃保証とは何か？満室になるマンション、アパートを作る設計士がお答えいたします。

家賃保証をしてくれる会社が経営的に大丈夫かどうかです。家賃保証をしてくれている会社が倒産した場合、たんなる家賃保証がされなくなるという問題だけではなく、大家、入居者双方に様々な点でデメリットが生じます。
http://www.sisanunyou.org/realestate/sippai_yatinhosho.html

家賃保証というのは、契約期間家賃を払うことを契約しただけのものであり、「固定の」家賃を支払い続ける契約とはなっていません。多くの場合は定期的な見直しがあるとされていますし、固定とされている場合でも法的には一部の例外を除き、業者側からの減額請求が可能となります。
http://www.sisanunyou.org/realestate/sippai_yatinhosho.html

家賃保証契約を結んでいたとしても、その物件の所有者（オーナー）は大家さんです。つまり、アパートやマンションなどの不動産物件の修理・保守・保全の義務は大家さん側にあるのです。ここでは、家賃保証会社と大家さんの間で設備負担に関する利益相反関係が起きるという問題点を指摘します。
http://www.sisanunyou.org/realestate/sippai_yatinhosho.html

ある実際にあったケースでは、家賃保証を長期でやるというサービスを行っていましたが、実はその会社はそもそもの工事の段階で非常に高額の利益を得ているというケースです。つまり、家賃保証は餌で実際には高額な工事費を請求してそこで利益を得ているという問題です。
http://www.sisanunyou.org/realestate/sippai_yatinhosho.html

例えば、ある会社が賃料の90%を保証するとしていたとします。この場合、そもそもの賃料設定がおかしいケースもあります。周辺家賃と比較して例えば10%低い家賃を設定していたらどうでしょうか？この場合空室リスクは小さくなり、オーナーは結局本来の賃料の81%しか得られないことになります。
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管理のみを管理会社が代行するシステムで、規定の管理手数料を お支払い頂くだけで、家賃の回収からマンション 所有者への口座振込みまで、責任をもって行います。面倒な滞納処理、借り手からの苦情なども管理会社に一任できます。いずれもマンション所有者の手間がほとんどいらないのがメリットです。
Your Company Name

礼金や更新料といった収益も見込めますので、収益は多い分リスクも多きい、ハイリスクハイリターンといったところでしょうか。
賃貸併用住宅で家賃保証とは？

管理費などが割安であっても、一方で、原状回復や修繕・リフォームを頼むことになった場合、そちらはかなりの「割高設定」とされていることが・・・！

会社の体質を推し量るためのよい材料となるでしょう。
しっかりと確認を。
管理会社の選び方（３）　「安心」、「信頼」できる真面目な会社を選ぶ｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイル こぼれ話」

オーナーさんの意志で解約をしようとする場合、「違約金」を支払わなければならない旨、契約に定めている会社もあります。

発生の条件は？その額は？
しっかりと確認してください。
管理会社の選び方（３）　「安心」、「信頼」できる真面目な会社を選ぶ｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイル こぼれ話」