【考察・整理】GIGAZINE第一倉庫解体問題を考察・整理してみた

gogo774san
ネットニュースサイトGIGAZINEの第一倉庫(大阪市西淀川区)の解体騒動について、まとめ主なりに「なるべく、どちら側にも寄らない視点で」整理・考察してみました。続報が入ったら続報に合わせてまとめを更新する可能性があります。最終更新日は→

2019年3月29日

Webニュースサイト「Gigazine」に、下記の記事が公開された。

ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/

2019年2月16日、大阪市西淀川区にあるGIGAZINE旧本社へ編集長たちが自動車で荷物を取りに行ったところ、旧本社の斜め前に建つGIGAZINE第一倉庫がショベルカーで解体されている現場に遭遇した
ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE

「ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE」より①

Gigazine側「ここはうちの名義になっているし、登記して権利を所有している。火災保険もかけているし、税金も払っている。何かの間違いではないか」
解体業者「上の不動産会社の社長から取り壊せと言われて作業している」
解体業者(作業を一旦中断し社長に確認)
解体業者「20分ほどで責任者が来るが、作業はそのまま続行しろと言われた」
Gigazine(止めて欲しいと言うが聞き入れてもらえないので警察に通報)
ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE

「ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE」より②

この記事に対し、ネット上では様々な意見が

記事が公開された3月29日時点では、「Gigazine側擁護・地主批判」の声が大きかった。

&8La’_H8qpVf@8La_H8qpVf

gigazineの倉庫破壊記事ヤバイな
https://twitter.com/8La_H8qpVf/status/1111635585809158144
GIGAZINEが自社の倉庫を勝手に解体されてる話が笑えないけど面白かった。
どこかで起きた事をまとめてるのかと思いきや、まさかGIGAZINE自ら贈るドキュメンタリーとは。
https://twitter.com/us_215/status/1111638439282249729

ターネイ@tanei111

GIGAZINEの倉庫がある日突然、隣接不動産保有者が手配した解体業者にぶっ壊されても、刑事事件には問えないし何ならそのまま土地も取られてしまいそうになったという話。あまりにもナニワ金融道的だし、大阪ってそういうとこだなと。
https://twitter.com/tanei111/status/1111639700748537857

コガタペソギン@kogatapen_net

gigazineの倉庫破壊案件読めば読むほど面白い
https://twitter.com/kogatapen_net/status/1111641030967742472

欣喜雀Q@kinki_jack

GIGAZINEの倉庫勝手にぶっ壊されてるの怖すぎでしょ
こんな手も足も出ないことあるのか
https://twitter.com/kinki_jack/status/1111641696662487040

2019年3月30日

GIGAZINEの編集長が突然倉庫をショベルカーで破壊されるし警察もそれを止められないの面白すぎるな
https://twitter.com/mizchi/status/1111656626673471488

sato/luna子@artemis_lunaco

GIGAZINE所有の倉庫破壊の件、長いけど・・・これがなぜ警察が止めることができないのか・・・・・・・・・・・。
https://twitter.com/artemis_lunaco/status/1111659079477293056

しかし、3月30日未明頃、Gigazine編集長の母親ではないかと推測される人物のブログが発見され、そのブログに書かれていた内容が明かされるに連れて、「地主擁護・Gigazine批判」の声が徐々に増えてくる。

KEISUI ART STUDIO | 山﨑惠水公式サイト
http://keisui.com/

※Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のブログ

KEISUI ART STUDIO(@keisuiart)さん | Twitter
https://twitter.com/keisuiart

※Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のTwitter

借地にボロ家屋を倉庫として活用していたと主張するGigazine側にも詳細を確認したら後ろ暗いところがありそうな感じはする。都市計画というのは難しいものだな。
https://twitter.com/hanpen_good/status/1111661921411821570

きくぞね@kikuzone

土地と建物についての感覚がないため少しややこしかったんですが、つまり土地自体は最初から全部Yさんの所有で、その上に建っている建物(問題となった倉庫)の所有者がGIGAZINE編集長になってるのか
https://twitter.com/kikuzone/status/1111662264749219840

十字路@jiilyujiiro

GIGAZINEの倉庫壊されましたの記事すごいなこれ
https://twitter.com/jiilyujiiro/status/1111663692314103808
GIGAZINE倉庫破壊案件すごい。ネタ的には面白そうだけど
https://twitter.com/j416dy/status/1111664524082343936

うぉーる@good_wall

GIGAZINEの倉庫が勝手に他人に破壊されてる話、平成が終わろうとしている現代社会とは思えないなめっちゃ面白い。警察も手が出せないってどんな無法地帯だよ
https://twitter.com/good_wall/status/1111665278939594752

モロッコ侍@DonDon187201

gigazineの倉庫勝手に壊された話ヤベー
マジで法の穴ついてくる基地外は無敵だな
https://twitter.com/DonDon187201/status/1111665548784353280
GIGAZINEの倉庫破壊被害の記事怖いなぁ。法律って子供の屁理屈みたいなとこあるよね…
https://twitter.com/bungoyama/status/1111666498173493250

ターネイ@tanei111

しかし、どう見てもぶっ壊す前から木造クソボロだった廃墟をこれこそが自社所有の倉庫である!と堂々と言うGIGAZINEも、なんかやべぇ人たちなのかなって思う
https://twitter.com/tanei111/status/1111666774196404224
Gigazine倉庫事件、現場を見に行ってみたい気がするな。
https://twitter.com/aprikip/status/1111669362329423873
すげえな。こんなやり方で他人の土地を奪えるのか。勝手に壊して更地にしちゃえば自分のものとして申請できるってことかいな。 / “ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE” htn.to/aNmhd3Jpm2g
https://twitter.com/koshian/status/1111674233216655360

駄犬@daken_in_market

土地はGigazineのものじゃないですよ。借地権があるだけです。
この記事、自分たちの土地だって思わせるようミスリーディング狙って書いてるよね。ここに書かれていることが全てと思えず、Gigazineにも隠してることがありそうで何とも判断しがたい。野次馬的にはおもろい案件。 twitter.com/koshian/status…
https://twitter.com/daken_in_market/status/1111675614103105536
「建造物の登記はGIGAZINEにある」「GIGAZINE側としては建造物損壊を罪に問いたい」という主張はなされているが、「地主との間でこれまで借地権に対していかなる論議が行われていたのか」「借地権が無い土地における建造物はいかに扱われるべきか」という論点が巧妙に回避されているな……
https://twitter.com/Sangyoh_sus/status/1111689380605812736

赤草露瀬@AkakusaTuyuse

GIGAZINEの件、絵面がセンセーショナルでしばらく呑まれていましたが、本質的に論点は借地権周りにありそうなのにその部分が(故意か過失かはともかく)スルーされてるのは何かキナクセェので、まぁあまり外野が何か言うべきやつではない気がしてきましたね……
https://twitter.com/AkakusaTuyuse/status/1111696980219027457
いまいち背景がよくわからないけど、定期でない借地で貸してる土地に上モノが建ってて、土地を転がしたいけど邪魔なので重機で潰して登記書き換えしようとして、ということでいいのかな
https://twitter.com/irid192/status/1111783933367115776
あと、倉庫と言い張ってるけどどう見ても倉庫として使われてない耐用年数超え木造住宅を編集長名義でGIGAZINEが持ってるのも、何か色々怪しそうな感じある
https://twitter.com/irid192/status/1111785090206433282
耐用年数超え木造住宅の残存価値計算があれなので税金対策によく使われるのよ。そしてそれが倉庫扱いになってるということは、編集長→GIGAZINE社(?)に賃料取って貸してたということで、そこに登場する地主率いる強行解体。色々怪しい匂いがプンプンしますなああ。
https://twitter.com/irid192/status/1111785802789343232
ほんと不動産は魑魅魍魎だらけですなあ
https://twitter.com/irid192/status/1111786362724732929

「Gigazine側擁護・地主批判」派の行動

「Gigazine側擁護・地主批判」派の人達は、Gigazineの記事に書かれていた解体業者「パワーエステート株式会社」「日新プランニング」についてネット上で検索を行う等の行動に出る。

パワーエステート株式会社-会社概要①
パワーエステート株式会社-会社概要①
https://www.power1.co.jp/profile/
パワーエステート株式会社
日本、〒542-0073 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目18−1 3F
パワーエステート株式会社-会社概要②
パワーエステート株式会社-会社概要②
https://www.power1.co.jp/profile/
パワーエステート株式会社
日本、〒542-0073 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目18−1 3F
パワーエステート株式会社-会社概要③
パワーエステート株式会社-会社概要③
https://www.power1.co.jp/profile/
パワーエステート株式会社
日本、〒542-0073 大阪府大阪市中央区日本橋1丁目18−1 3F

「Gigazine側擁護・地主批判」派は、「パワーエステート株式会社」の会社概要の取引先に明記されている企業の会社概要まで調べ。

「パワーエステート株式会社の代表取締役社長の苗字が同じ」という理由で、「株式会社如月興産」がパワーエステートの関連会社であり、Gigazine第一倉庫の解体に関与しているのではないかという噂(社長の苗字が同じである事以外根拠無し)を流し始める。

137 名無しさん@1周年2019/03/30(土)
12:51:12.28 ID:GcoVJLX90
パワーエステート株式会社
代表取締役社長 遠岳 一平
大阪市中央区日本橋1丁目18番1号 日本一会舘 3F
kisaragikousan.co.jp
株式会社如月興産
大阪府堺市堺区北三国ケ丘町5丁4-6 y.Bld2F
代表取締役社長 遠岳 泰彦

名字が「遠岳」でご一緒ですね
【民事】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 【パワー系地上げ】

【民事】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 【パワー系地上げ】
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553915486/137

25 名無しさん@1周年 2019/03/30(土)
17:03:03.83 ID:1W5qFDBq0
月曜からパワーエステートや日新プランニング、如月興産は電話対応大変そうだなw
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★3

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553932549/25

46 名無しさん@1周年2019/03/30(土)
19:45:42.13 ID:E31yJAUf0
https://yumochiblog.com/gigazine-power-estate-nisshin-planning-relationship
パワーエステート社長・遠岳一平
如月興産社長・遠岳泰彦

こいつら兄弟の写真ポーズが同じなのはなんか意味あんの?
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★4

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553941894/46

そんな流れの中、「地主擁護・Gigazine批判」の声を上げる人も徐々に増えてくる。

「地主擁護・Gigazine批判」派の人達の中には、「記事の内容に(Gigazine側に不都合な何かが隠されている)不透明な部分がある」という意見を述べる者が発生。
「不透明な部分を整理すると、Gigazine側が土地を不法占有している可能性が考えられる」との意見が出てくる。

800 名無しさん@1周年2019/03/30(土)
22:19:12.33 ID:9g1NhO5z0
ギガジンとしては民事になると困るんじゃない?
だって土地を不法占有してる(書類が存在しないから)ことを争点にされたらこまるもんね
「内容証明郵便が届いているのだが内容が意味不明で理解できない。この件について直接、私がYさんに質問するのは大丈夫か」
内容証明の内容を記事にできないのはそこに都合が悪い内容が含まれてるからでしょ
だから刑事にしたいんでしょ
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★4

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553941894/800

6 名無しさん@1周年2019/03/30(土)
23:35:07.47 ID:Nf4dKASv0
>>1おつ

ギガジンの記事が悪質
本質を隠して何かとんでもない事件が起きてると錯覚させる
スレに記事にない情報が次から次へと集まって炎上
まとめると20年間解決しない泥沼案件だった(https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553941894/481) ←今ココ
裁判するしかないのに意図的に放置

3行でまとめると
> 土地と建物の所有者が別
> 土地は地主のもの
> 建物はギガジンのもの

ギガジンには登記や固定資産税があるが権利の証明になってない
権利のはっきりしない建物を転売して相続してわけわからんことになってる
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553956338/6

2019年3月31日

「Gigazine側擁護・地主批判」派と「地主擁護・Gigazine批判」派の間で議論(又は言い争い)が続く。

達也@tatsuya0324

GIGAZINEのあれ、土地の持ち主と借り主(建物は借り主名義)のバトルということが分かりにくいように記事化しているということ、倉庫としての利用実態があるように思えないこと、あたりが気になるところよね。まあ、だとしても大家は気が狂ってるとしか思えないが。
https://twitter.com/tatsuya0324/status/1112017347965931525

202 名無しさん@1周年2019/03/31(日)
01:54:10.75ID:mKw8w1GF0
GIGAZINEの一族誰かが嘘ついてるの状況見ればわかるじゃん。
その証拠に書類がない。
空っぽの廃屋を会社倉庫と言い張って土地のっとってる
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553956338/202

10 名無しさん@1周年2019/03/31(日)
14:38:51.16 ID:2gcgs8qq0
ボロボロの家に安い賃料で住んでた年寄りが亡くなったらその息子とやらが出てきて高額な立ち退きを請求する例もある
これもそれくさい臭いがプンプンする
gigazineは倉庫と言ってるがどう見ても廃屋
その廃屋の所有権を盾にゴネて地主と揉めてたんじゃねえの?
【民事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★6

【民事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554009819/10

「Gigazine側擁護・地主批判」派は、パワーエステート株式会社と株式会社如月興産の関係について検証を続ける・・・。

なべ@動画師@baiper_LAC

てかパワーエステイトの主要取引会社に株式会社如月興産っていう解体業者あるんだけど
そこの代表の遠岳泰彦って名前で苗字同じなんだけど兄弟なのかな?
如月興産の関連会社にパワーエステイトの企業名あるしもしそうなら失礼だけど家族ぐるみで地上げやってて笑えるwwwwwww pic.twitter.com/03eP9cnkrR

https://twitter.com/baiper_LAC/status/1112019431213821952

3月31日 20時02分

そんな中、3月31日(日) 20時2分
Gigazineが3月29日(金)の記事の続きとなる記事を公開する。

続・ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20190331-gigazine-destruction-2/

3月31日(日)に以前とは違うまた新しい解体業者から近隣住人などにインターホンを押して連絡があり、「明日4月1日に解体工事を行う」という事前通告が行われた。
続・ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE

続・ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか? – GIGAZINE
https://gigazine.net/news/20190331-gigazine-destruction-2/

続報が出た事で再びTwitter等でこの話題で盛り上がる人が現れる。

953 名無しさん@1周年 2019/03/31(日)
20:57:07.28 ID:CVeCBYMF0
建屋のこの作りを見ると買った後に魔改増築でどんどん土地を侵食していった可能性もある
https://i.imgur.com/fBotsg8.jpg

GIGAZINE爺様が買った後にかなり家に金かけたとか誰か書いてたよね
【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5

【民事or刑事?】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553956338/953

2019年4月1日(大きく動き有り)

「Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のブログ」の記事に書かれていた内容を元に、「事実関係と各人の関係性についてまとめた絵」を描く人が現れる。

てぃーじぇ@tj8000rpm
てぃーじぇ@tj8000rpm
編集長のお母様のブログ含めて読んだ上で事実関係と各人の関係性についてまとめて見ました(不動産は素人なので正しくない部分や事実誤認している部分もあるかと思うのでご容赦を)2019.04.01 00:12

https://twitter.com/tj8000rpm/status/1112372007599919108

4月1日未明、株式会社如月興産の社長、遠岳泰彦のfacebookの投稿が匿名掲示板「5ちゃんねる」 の関連スレッドに転載される。

462 名無しさん@1周年2019/04/01(月)
01:06:34.44 ID:XA1k9q3g0
>>453
https://i.imgur.com/fLbWVKw.png
【法の穴を突く】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★7

【法の穴を突く】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★7
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554038350/462

fLbWVKw.png

https://i.imgur.com/fLbWVKw.png

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554038350/462

※この転載により、パワーエステート株式会社の社長と株式会社如月興産の社長が兄弟である事が判明。

なお、如月興産がgigazine第一倉庫の解体に関わっているのか否かは不明。

「Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のブログ」の記事に書かれた「地上権」の主張が「取得時効の主張」であった事が判明。

48 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
05:37:12.54 ID:bLddjiv20
これ地上権の成立って取得時効を主張してるんだな

http://keisui.com/20190227-architect-28915-keisui/

かなり胡散臭い
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554062276/48

65 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
05:50:51.33 ID:bLddjiv20
これ、地上権設定の契約がないなら地上権の時効取得は無理だな

3 最一判昭和45年5月28日集民99号233頁(判時596号41頁)
一方、最高裁は、地上権の時効取得に関して、「地上権の時効取得が成立するためには、土地の継続的な使用という外形的事実が存在するほかに、
その使用が地上権行使の意思にもとづくものであることが客観的に表現されていることを要し、
そして、右成立要件が存在することの立証責任は地上権の時効取得の成立をする者の側にあると解するのが相当である。」
と判示している。
こでいう「その使用が地上権行使の意思にもとづくものであることが客観的に表現されていること」は、「土地の継続的な使用という外形的事実が存在するほかに」というのであるから、
「土地の継続的な使用という外形的事実」以外の何かということになる。

http://blog.livedoor.jp/bakara2012/archives/47818331.html
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554062276/65

土地の登記情報を取り寄せた人等が現れる。

917 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
11:07:08.52 ID:4t7YopCY0
おい
建物3軒ぽいんだけど
https://imgur.com/a/Cy8vLwd
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★8
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554062276/917

どエンド君@mikumo_hk

@officepm 先月にぜんぶ合筆してまとめてるんですよね。GIGAZINE第一倉庫は端っこだからそんなに邪魔にならないから、あえてリスク承知で買う業者に叩かれるより、普通に倉庫以外の土地を売った方がよさそうなものですが…。経済合理性を超えてショベルカーしたいほど仲が悪かったんですかね。 pic.twitter.com/XjTYVTm5k6
https://twitter.com/mikumo_hk/status/1112537327685922816

194 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
13:17:44.82 ID:r7KoY1a50
建物は区分所有してました
https://i.imgur.com/TWZNpVP.jpg
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554085440/194

200 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
13:20:20.37 ID:Q7nLJZJN0
>>194
売買の次の所有権移転原因はなんて書いてるの? 読めない
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554085440/200

207 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
13:22:34.34 ID:r7KoY1a50
>>200
遺贈
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554085440/207

この「遺贈」という言葉が、大きな波紋を呼ぶ。

285 名無しさん@1周年 2019/04/01(月)
13:47:37.92 ID:r7KoY1a50
土地は区分建物に合わせて分筆してます。
いわゆるタウンハウス型区分所有だと思われます。

https://i.imgur.com/VuP4FKX.jpg

土地を共有してないなら敷地権の登記は出来ません
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554085440/285

538 名無しさん@1周年2019/04/01(月)
15:28:46.60 ID:r7KoY1a50
ギガジンに対応するであろう土地の閉鎖謄本を取ってみた
https://i.imgur.com/jcMKFMS.jpg

所有者はギガジンの建物の謄本に出てくる人ではありませんでした。
地上権も何もありません
【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9

【本日再開か】 GIGAZINE社の第一倉庫がショベルカーで破壊される 大阪市【パワー系地上げ】 ★9
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554085440/538

阿波座アワー@honmachi_1971

そして西宮からの帰りにGIGAZINE倉庫へ行ってみたw
この反対側の旧本社に数人が詰めて監視中でしたね pic.twitter.com/LDDD4Y3z3I
https://twitter.com/honmachi_1971/status/1112615061556592640

ここで一旦整理

問題となっている土地と建物について

①問題となっている土地は”元々地主の土地”である
②問題の建物は、その土地の上に地主が(66年前に)建てた「三戸一軒の長屋」の”左端の一戸”
③問題の建物には、地主の娘婿が地主から家を借りて住んでいた。
④今から38年前の1981年に、問題の建物に住んでいた人物が、Gigazine編集長の祖父へ
問題の建物(「三戸一軒の長屋」の”左端の一戸”)の借地権を売却した。

土地と建物の権利について

前述の、問題となっている土地・建物を踏まえた上で。

①1981年(昭和56年)に、当時住んでいた地主の娘婿からGigazine編集長の祖父
(Gigazine祖父)へ借地権が売却されている。
②その後、Gigazine祖父の法定相続人(民法で定められた相続人)である
Gigazine祖父の娘ではなく、Gigazine祖父の娘の息子(Gigazine祖父の孫)である
Gigazine編集長へと遺贈された。
(参考資料⑤参照)

遺贈(いぞう)とは、遺言により人に遺言者の財産を無償で譲ることである。
遺贈 – Wikipedia

遺贈 – Wikipedia
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%81%BA%E8%B4%88

この「遺贈」が事実であれば、Gigazine側は問題の土地の借地権を有していない事になるのではないかという意見が出る。

民法第612条

第612条
1.賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。
2.賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる
民法第612条 – Wikibooks

民法第612条 – Wikibooks
https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC612%E6%9D%A1

つまり

借地権を法定相続人が相続するのであれば賃貸人の承諾は不要
(但し、「法定相続により相続した旨を賃貸人に通知する義務」は存在する)だが、
法定相続人ではない人物が相続した場合(Gigazine祖父が孫であるGigazine編集長に相続させた場合)、相続に関して事前にGigazine祖父は地主の承諾を得ていなければならない。

また、地主の承諾を得ずに遺贈させていた場合、地主はそれを理由にGigazine祖父との賃借契約を解除する事が出来る(Gigazine編集長は、地主と賃借契約を結んでいなかった事になる)。

尚、賃貸人の承諾を得ていない賃借権の譲り渡しでも、(賃貸人が知らない状態で)建物の登記は変更できるが、民事訴訟を行った場合、その登記は無効という判決を下される事になる。

その他事実の整理

・この問題について記事を出しているのは「Gigazine」だが、問題になっている建物の(登記上の)所有者はGigazineではなく、Gigazine編集長「山崎恵人」氏個人である。
・Gigazine編集長は、今回の建物取り壊し騒動まで、地主とは一度も会った事が無かったと記事内に記載している、では、Gigazine祖父からGigazine編集長へ件の建物を遺贈した際地主の承諾は得たのだろうか?(承諾を得ているのであれば、その際に地主と顔合わせを行うのが慣例である。)

・問題の建物の事を「Gigazine」は「Gigazine第一倉庫」と呼称しているが、これは山崎恵人氏がGigazineに件の建物を正式に書類上でも倉庫として貸していたのか否か、場合に寄ってはGigazineの税金対策(脱税)に、件の建物が使用されていた事になる。

4月1日 15時34分12秒

「遺贈」という事は、地主の承諾を得てなかった場合、Gigazine祖父と地主の間での賃借契約はそこで解除されたと見なされるから、「Gigazine編集長は、地主の土地・地主に所有権のある建物を自分の物だと言い張っている事になるのでは?
という意見が出始める中。

はてな匿名ダイアリーに下記の記事が投稿される。

GIGAZINE所有建物不法解体の件の論点整理
https://anond.hatelabo.jp/20190401153412

※しかし、この記事は
「遺贈」について地主の承諾が得られていたのか
Gigazine編集長は、地主に地代を払っていたのか(賃借契約が継続されていたのか)
といった点を軽視した形で結論が述べられており、胡散臭い記事と言われている。

その後は、4月1日は大きな動きは無し。
・借地権がGigazine祖父からGigazine編集長へ「遺贈」されていた(地主の承諾の有無は不明)
・Gigazine側は民事には一切応じず建物の解体を器物損壊として扱いたい模様

2019年4月2日

ろくまん@k60000

訴訟になれば
一体として利用したいができない地主側の不利益と
提供する金額と
倉庫はどこでも借りれるという事情が考慮されて
地主勝ちそうだねただ自力救済でもなんでもないぶっ壊しスキームの前例ができるのはよろしくないよね。

https://twitter.com/k60000/status/1113007394362032129

パワーエステート株式会社より、Gigazineの記事に対する反論が公開される。

パワーエステート株式会社の反論

パワーエステート株式会社の反論

https://www.power1.co.jp/news/detail/5

強欲な地主、引き継いで勝手解体で自力救済キメる不動産屋、お金で済む話をなんぼでもややこしくする借地人、それらが東京でいえば、オープンハウスのちっちゃい戸建一個分の値段の土地の上で争っている。不動産感じる。
https://twitter.com/emoyino/status/1113210554229841921

2019年4月4日

日新プランニング株式会社より、Gigazineの記事に対する反論が公開される。

日新プランニング株式会社の反論

原建人@hageran

例のGIGAZINE倉庫の件どっちも怪しいことになってきたぞ…
https://twitter.com/hageran/status/1113762080169947136

ハ〜ルイチ@haru_koge

GIGAZINEの倉庫事件
GIGAZINE側も怪しいっぽいな…
https://twitter.com/haru_koge/status/1113767796586962944

2019年4月5日

株式会社如月興産のホームページにも、Gigazineの記事に対する反論が公開される。

如月興産ホームページ
http://www.kisaragikousan.co.jp/如月興産からのgigazineに対する反論
http://www.kisaragikousan.co.jp/oshirase.html

如月興産
日本、〒590-0021 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町5丁4−6

KEISUI ART STUDIO | 「日新・・・」の弁護士と呼ばれた謎の人物がGIGAZINE旧社屋にやって来た。
http://keisui.com/20190405-architect-29395-keisui/

※Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のブログ、2019年4月5日記事

4月4日、チャリダマンから電話が入り,「日新・・・」の人が来て会いたいと言っています。」ということなので、仕事をほっぽりだして旧社屋に駆けつけた。(中略)
この人物は、3回目の解体の時に「日新・・・」の社員に「弁護士、ちょっと」と呼ばれてあれこれ説明されていた人であると分かった。しかし、弁護士を呼ぶのに「弁護士、ちょっと。」はないであろう。一体この人物は何者なのか。(中略)
会う時間と場所をお互いに調整して電話を終えた。次の日曜日2時からGIGAZINEの新社屋で会うことになった。
KEISUI ART STUDIO | 「日新・・・」の弁護士と呼ばれた謎の人物がGIGAZINE旧社屋にやって来た。

KEISUI ART STUDIO | 「日新・・・」の弁護士と呼ばれた謎の人物がGIGAZINE旧社屋にやって来た。
http://keisui.com/20190405-architect-29395-keisui/

※Gigazine編集長の母親ではないかと推測されている人物のブログ、2019年4月5日記事

5ちゃんねるの関連スレでは、過去の類似事例の判決情報が発見される。

90 名無しさん@1周年2019/04/05(金)
12:14:43.64 ID:Ev0CjxVb0
この案件、正にこれだな
http://www.ja-saitamamizuho.or.jp/info/legal121106.html

法律相談
質問
私は50年前にBさんに土地を貸しました。Bさんは住宅を建てて住んでいましたが、
10年程前に死亡しました。死亡後は借地料の支払はなく、家も空家のため老朽化が進んでいます。
家を取り壊して土地を使いたいのですが、私が取り壊しても問題ないでしょうか。

回答
あなたは、
GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★5

GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★5
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554430541/90

JA埼玉みずほ-法律相談|貸地に長年放置されている家を取り壊したい 相続人を探し出し土地明渡し請求をする
http://www.ja-saitamamizuho.or.jp/info/legal121106.html

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