「地面師」恐るべし!大手ホテルチェーン「アパグループ」が9人の「地面師」に騙されて12億円の被害!?

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大手ホテルチェーンのアパグループ関連会社「アパ」に東京・赤坂の土地取引を持ちかけ、所有者装って不正に登記申請をしたとして、警視庁捜査2課は2017年11月8日容疑者9人逮捕。12億円以上が支払われており、所有者になりすまし土地を売却し現金だまし取る「地面師」グループとみて詐欺容疑でも調べられている。

◆大手ホテルチェーン「アパグループ」が9人の「地面師」に騙されて12億円の被害!?

大手ホテルチェーン「アパグループ」(東京都港区)の関連会社に東京・赤坂の土地の売却話を持ちかけ、所有者を装って不正に登記申請をしたとして…

警視庁捜査2課は2017年11月8日、会社役員、宮田康徳容疑者(55)や司法書士の亀野裕之容疑者(53)ら9人を偽造有印公文書行使などの容疑で逮捕した。
<土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」9人逮捕 (毎日新聞) – Yahoo!ニュース

◆所有者になりすまし土地を売却し、現金をだまし取る…「地面師」グループとみられている!

関連会社は購入代金約12億6000万円を支払ったが、土地を取得できなかった。

捜査2課は詐欺容疑でも追及する。
<土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」9人逮捕 (毎日新聞) – Yahoo!ニュース

捜査2課は、容疑者らは所有者になりすまし土地を売却し、現金をだまし取る「地面師」グループとみて、詐欺容疑でも調べる。
アパ、土地売買で12億円被害 「地面師」数人を逮捕 (産経新聞) – Yahoo!ニュース

◆登記の審査中に印鑑登録証明書などの偽造が発覚し…申請が却下される!?

逮捕容疑は2013年8月、宮田容疑者らが港区赤坂2にある土地(約378平方メートル)の所有者の親族2人を装う「なりすまし役」を用意してアパグループの関連会社「アパ」(金沢市)と土地の売買契約を結び、不正に登記を申請したとしている。

捜査2課は認否を明らかにしていない。
<土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」9人逮捕 (毎日新聞) – Yahoo!ニュース

捜査関係者によると、アパは土地の購入代金を支払ったが、登記の審査中に印鑑登録証明書などの偽造が発覚し、申請は却下された。

亀野容疑者は申請に必要な書類の準備に関わったという。
<土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」9人逮捕 (毎日新聞) – Yahoo!ニュース

◆アパは購入代金の返還を求める損害賠償請求を起こし、東京地裁は約12億6000万円の全額を支払うよう命じている!

アパは契約を仲介した業者を相手取り、購入代金の返還を求める損害賠償請求訴訟を起こした。

東京地裁は13年12月、土地の購入代金約12億6000万円の全額を支払うよう命じている。
<土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」9人逮捕 (毎日新聞) – Yahoo!ニュース

◆「地面師」って…何ですか???

他人の土地を自分のもののように偽って第三者に売り渡す詐欺師――。
ご用心! 不動産のプロまでダマされる「地面師」たちの手口(森 功) | 現代ビジネス | 講談社(1/3)

「地面師」とは、土地の権利関係(所有者情報等)を偽造するなどして売買代金を詐取する専門的な詐欺師(詐欺グループ)のことです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

地面師は古く70年前の終戦後のドサクサにのさばった。日本全国どの町でも役場が戦災に遭って機能しない時代だ。

地面師たちは勝手に縄を張って土地の所有者になりすまし、土地の登記をはじめとした関係書類をでっちあげた。そして、それを転売してぼろ儲けしていた。
ご用心! 不動産のプロまでダマされる「地面師」たちの手口(森 功) | 現代ビジネス | 講談社(1/3)

そんな伝説的な詐欺集団が21世紀の現在、東京の都心で蘇っているという。
ご用心! 不動産のプロまでダマされる「地面師」たちの手口(森 功) | 現代ビジネス | 講談社(1/3)

地面師は、必要書類を偽造するなどして、対象地の登記の所有者の名義を地面師に移転します。

これにより、登記簿上は対象地の所有者が地面師であるという外観が出来上がります。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

そして、地面師は「自分が対象地の所有者だ」と嘘を言って、対象地を売って、売買代金を得て、雲隠れしてしまう、というわけです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

とりわけこの数年来、地面師による不動産のなりすまし詐欺が横行し、警視庁が対応に追われている。
ご用心! 不動産のプロまでダマされる「地面師」たちの手口(森 功) | 現代ビジネス | 講談社(1/3)

しかも、もっぱら被害に遭っているのが、不動産取引のプロであるデベロッパー業者というから、さらに驚きなのである。
ご用心! 不動産のプロまでダマされる「地面師」たちの手口(森 功) | 現代ビジネス | 講談社(1/3)

◆大手住宅メーカー「積水ハウス」は「地面師」によって…なんと63億円もの詐欺被害に!?

大手住宅メーカー「積水ハウス」が8月2日に公表した「分譲マンション用地の購入に関する取引事故につきまして」と題したプレスリリースが、不動産業界に衝撃を与えた。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

「当社が分譲マンション用地として購入した東京都内の不動産について、購入代金を支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受けることができない事態が発生いたしました。

顧問弁護士と協議のうえ、民事・刑事の両面において鋭意対応しております」
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

土地の価格は70億円、そのうち63億円をすでに支払っているとある。

つまり積水ハウスは63億円の資金を投じた土地を取得することができなかった。“何者か”に騙し取られたのである。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

五反田駅から徒歩3分の一等地にあり、600坪がまとまって存在したこの土地は、長く不動産業界では有名な注目物件だった。

坪単価は1000万円以上、東京五輪を見越した都心一等地の値上がりで100億円にも達すると見込まれる“金のなる土地”──

70億円で買えるなら積水ハウスとしては出色の物件だったはずだ。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

積水ハウスは仲介の不動産会社を通じて“土地所有者”から購入する形を取った。

4月の売買契約時に手付金として15億円、6月1日に所有権移転の登記申請を行なう際に48億円が支払われた。残りの7億円は申請完了後に支払う予定だったという。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

ところが、ここで予想だにしない事態が起こる。申請から8日後の6月9日、「所有者側の提出書類に真正ではないものが含まれていた」との理由で申請が却下されてしまったのだ。

事態を告げられた積水ハウスの関係者は青ざめたという。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

いったい何が起きたのか。

積水ハウス側との取引の場に現われた土地所有者は、赤の他人がなりすました「偽者」で、提出された印鑑登録証明書もパスポートも、なにもかも「偽物」だったのである。

そしてその赤の他人は、63億円とともに消えた──。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

「他人の所有地を利用して詐欺を働く者」

大辞泉でこう定義される「地面師」と呼ばれるグループに、不動産のプロである積水ハウスがまんまと騙されてしまったのである。
積水ハウスが63億円騙し取られた“地面師”男女の仰天手口 (NEWS ポストセブン) – Yahoo!ニュース

◆アパグループの事件の際にも、積水ハウスの事件の際にも…ネットで「地面師」が話題に!

何人もの人生を台無しにしかねないんだからこんなクズどもは無期懲役でもいいぐらいだ。
積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」の恐るべき手口 gendai.ismedia.jp/articles/-/524… #現代ビジネス

ヨーロッパ@468ClariS

最近話題になっている地面師…警察が相当ピリピリしてるらしいし
ビックリしたのが、司法書士が絡んでる件
一発失格喰らっても、まぁそういった反社の子飼いでこれからも暗躍していくんだろうな…
news.yahoo.co.jp/pickup/6260451 @YahooNewsTopics

CHIE@HARLEY101219

地面師とかネーミングww。プロ不動産詐欺師。逮捕されたけど現金はあっという間に海外送金されてそう。

Canasta@Canasta_t

(なんか、地面師って字面が怖い感じしない? 悪の風水師的な? 全然違うけど!

@emit_efil

土地取引における詐欺師のことを地面師というんですけど、なんか、こう、字面的には完全にレイラインを読み取り大地の力を操る能力を持っているタイプの能力者って感じがある。

ぽむ@pom_jpn

積水に続いてアパまでも。厄介な連中だね。><土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」数人を逮捕 (毎日新聞) ift.tt/2hne3lY ift.tt/2znujKL

@884si

アパでも地面師かぁ。捕まってよかったね

kei natsui@kei_natsui

へええ。アパさんもそんなことがあったんですね。ここから芋づる式に色々明らかになるのかな。 twitter.com/mle46104/statu…
このまえの五反田の海喜館の70億円ほどじゃないけどアパグループも12億とか地面師にやられていた

Atsushi Nakata@coobeee

アパも地面師の詐欺食らってたんか

くら@neurosnowblind

地面師なんて言葉久々に聞いたな。今でもいるんだ。しかもアパに仕掛けたのか。

散歩男@sanpootoko

地面師は簡単に言うと不動産詐欺なんだけど、騙す相手がデベロッパー業者だったりする。額面が億とかなので成功するとデカイ。印鑑を3Dプリンターで作って偽造したりするらしい。
アパホテル12億もやられてるやん…(ヽ´ω`)
(積水ハウスは60億) https://t.co/12zfCLkGKr

三毛猫@EnterFree

地面師ってまだ暗躍してるんやなぁ ますますバブルっぽくなってきたな。news.yahoo.co.jp/pickup/6260451

IDEAL COMMIT@idcmt

黒幕までしっかりと逮捕されたんだろうかね。この辺の事件を上手いことノンフィクション娯楽映画にしたら面白そうなんだけど。プロの世界興味深い。
アパ 12億円の「地面師」被害 | 2017/11/8(水) – Yahoo!ニュース news.yahoo.co.jp/pickup/6260451

kenichi shiono@KenichiShiono

アパ 12億円の「地面師」被害 2017年11月8日
・・・しかし。
だまされるもの、なんですねー news.yahoo.co.jp/pickup/6260451

TAKE@0T4a0k1e

アパを騙した奴らパクられてんじゃん

とももん@tomomonn

地面師ってなんだろう、って思ったら、小説になりそうなくらい、複雑な詐欺事件だった。こわい。小説なら、時代設定は終戦直後とかになりそうなのに、今現在もこんな詐欺あるんだねえ。。。こわい。
何棟も建てて来てるアパですら、こういう被害に遭うからおそろしあ・・
>><土地取引話>アパ12億円被害 「地面師」数人を逮捕
news.nicovideo.jp/watch/nw3057484

◆他人の土地の所有者に成り済まし、勝手に売却する「地面師」の摘発が近年…相次いでいる!

知らない間に自分の土地が転売されてしまう─。

他人の土地の所有者に成り済まし、勝手に売却する「地面師」の摘発が近年、相次いでいる。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

主に狙われているのは、東京都内の一等地で、所有者が別の場所に住んでいたり、亡くなっていたりする土地だ。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

土地の所有者が多数亡くなった戦後の混乱期や、土地が高値で取引されたバブル期に暗躍した地面師が、管理の行き届いていない土地を狙い、再び犯行に手を染めている。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

「地面師詐欺事件では、その筋のプロたちが犯行時にバッと集まり、ミッションを遂行する。まさに『オーシャンズ11』の世界ですよ」
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

警察幹部は、地面師グループの鮮やかな手口を、皮肉交じりにそう例えた。

オーシャンズ11は、犯罪のスペシャリスト集団がラスベガスの地下金庫から現金を盗み出すアメリカ映画である。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

地面師グループは司法書士や不動産ブローカーを巻き込みながら、高く売れそうな土地を探し出して登記簿を取得。

偽造の印鑑登録証明書や運転免許証を用意し、被害会社に巧みに話を持ち掛け、ニセ地主役の共犯者を真実の土地所有者と信用させる。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

標的となる土地をどうやって探すのかは地面師グループの“企業秘密”で、今回の取材で直接の証言は得られなかった。

警察幹部は「土地を探す人間がおり、管理が行き届いていない土地や空き家を足で探している。めぼしい土地の登記を取り、『この土地、要りますか』と声を掛け、引きがあれば、詐欺を実行する」と解説する。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

地面師詐欺の犯行態様は極めて組織的で、計画的だ。

売却しても気付かれにくい土地を探す者、偽造書類を用意する者、ニセ地主役を見つくろう者、ニセ地主、ニセ地主と行動を共にする後見人役─。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

地面師グループは複数の人間が細かく役割を分担する。

これが警察幹部をしてオーシャンズ11と言わしめる由縁である。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

仮にニセ地主が捕まっても、他のメンバーは「本物の地主だと思っていた」と、まるで被害者を装って関与を否定するため、全容解明へのハードルが高い。

ニセ地主は、言わば末端の使い捨てで、全容を知らされていないケースも少なくないという。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

地面師の暗躍が目立つようになった背景には、「空き家率」の上昇がある。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

総務省が5年に一度実施している調査によると、高齢の親世帯が亡くなった後、相続した子どもが住まないなどの事情から、全国の空き家の割合は1998年以降、右肩上がりで上昇している。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

直近の2013年の調査結果(総務省統計局)では、全国の住宅総数は6062万8600軒で、このうち空き家は819万5600軒。空き家率は13・5%に達する。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

警察幹部は「こうした土地は無断で売買されても所有者が被害に気付きにくいため、狙われやすい」と指摘する。
警察も手を焼く「地面師」 映画のような詐欺の実態 (Wedge) – Yahoo!ニュース

◆更地で所有者が遠方にいる都心部の土地は…「地面師」に狙われやすい!?

地面師は住宅地図(航空地図)などを見て、対象地を探します。対象地として地面師に狙われる傾向にある土地として、次の点が考えられます。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第1に、更地(建物などが無い空き地)であること。

建物が建っていると、居住者に聞くことで、詐欺だということがわかってしまう可能性があるからです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第2に、同一の所有者(古くからの地主)が所有していること。

遠方の所有者であればなお狙われやすい。放置されている可能性が高いからです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第3に、抵当権など、担保として不動産を確保するよう設定登記されていないこと。

担保権登記が残っていれば売りにくいし、担保権登記を消すためには担保権者の同意が必要であり、詐欺がばれる、あるいは、取り分が減る(担保権者に残債務額を支払わなければならない)からです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第4に、都心部の好立地の土地であること。

好立地の土地であれば、買い手が多く、早く売ることが可能だからです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

地面師は、このような条件に合った候補地をいくつか選び出し、実際に現地調査を行い、法務局(登記所)で権利関係(所有者は誰か、どこに住んでいるのか、など)の調査を行い、対象地を決めます。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

対象地が決まったら、地面師は、必要書類を偽造するなどして、対象地の登記の所有者の名義を地面師に移転します。

これにより、登記簿上は対象地の所有者が地面師であるという外観が出来上がります。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

そして、地面師は「自分が対象地の所有者だ」と嘘を言って、対象地を売って、売買代金を得て、雲隠れしてしまう、というわけです。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

◆「地面師」に騙されて対象地を購入しないためには?

そこで、地面師に騙されて対象地を購入しないためには、どうしたらよいのか、気を付けるべきポイントを挙げてみましょう。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第1に、地面師が「今月中に売りたい」などと、売買契約を急がせる場合は危険な場合が多いと思われます。

「急いでくれないと、ほかの人に売る」と言われても、焦らずに「大事な(高価な)買い物だから、慎重にやりたい」と言って、地面師の様子を観察してみるのが良いでしょう。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第2に、対象地の近所の人に聞いてみる。あるいは、建物がある場合は、居住者に聞いてみる。

もしも、地面師や居住者が建物の内部を見せてくれない場合は、怪しいと思ってよいでしょう。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

●第3に、自分で登記しないで、登記の専門家である司法書士に依頼することです。

信用できて、経験豊富で、多めの賠償保険に加入している司法書士に依頼して、地面師が怪しいかどうかチェックしてもらいましょう。
勝手に土地の名義を書き換え売却する「地面師」…狙われないための注意点を徹底解説 (弁護士ドットコム) – Yahoo!ニュース

https://matome.naver.jp/odai/2151015915322365401
2017年11月09日