民泊(Airbnb)のメリットとデメリットを考えてみた

Yu.Katoh
今世間を賑わせている民泊ですが、サラリーマンの副業に大人気。リスクはないのか?というとそうでもありません。人気ホストになって儲かるかどうかはあなた次第です。

Airbnbを始める前に

エアビーアンドビーって知っていますか?

観光に来る外国人に自分の家の空き部屋を貸し出したり、アパートやマンションを借りて観光客へ貸し出すいわゆる民泊のことです。

家を貸し出すだけだし、敷金1+不動産屋の手数料で気軽にできるため、OLやサラリーマンの副業で人気上昇中です!
しかも、物件と場所などうまくいけば年収1200万円も夢じゃない。
エアビーだけで働かずに暮らしているオーナー(エアビーエヌビーではオーナーや貸出人をホストと呼びます。女性でもホステスではなくホストです)は数知れず。

そんな民泊事業に参加する前にメリットとデメリットを考えてみました。

エアビーアンドビーって実際儲かるの?これから参入する前に必読!
エアビーアンドビーって実際儲かるの?これから参入する前に必読! – NAVER まとめ

あわせてこちらも読んでみましょう。

Airbnbのメリット7つ

家を貸すだけ

1ルームなどの小部屋で大体家賃の2倍、2LDK以上の大部屋で家賃の3.5-4倍稼げるといわれています。
既にマンションを持っている人は、許可もいらないうえに家賃がかからないので利益幅も大きいです。

えー意外!!実は民泊Airbnbには全然向かない物件7タイプ
えー意外!!実は民泊Airbnbには全然向かない物件7タイプ – NAVER まとめ

借りる前に読みましょう

初期費用が1ルームでも50万円くらい

家賃8万円で試算した場合でも敷金1+礼金1+不動産手数料、中古で家電などの購入を考えても初期費用が50万円以内で済みます。そのため、元手が少なくても参入しやすいです。

免許や資格は不要!誰でも参加が可能

特に資格や免許はいりません。敷金1か月+不動産屋の手数料で気軽に始められます。
簡易宿泊所の免許は必要ありませんが、不動産屋さんや大家に民泊の許可を得ている物件のほうが、追い出されることもないし望ましいです

利益回収率が30%

敷金1か月と不動産手数料1か月、家賃1か月と考えて利回り30%。
小部屋なら3か月くらいで元が取れます。
まずは1軒小部屋を運営をしてみて、慣れたら2LDK以上で2軒目という方が多いです。

誰でも年収1200万円をめざせる

これ本当です。
「高級マンションを借りた」「一軒家を持っている人だけ」というわけではないんです。
実際、オートロック付きの高級マンションで家賃30万円など、豪華にはじめた人ほど途中でコケます。

英会話学校がもはや不要

Airbnbの基本ランゲージは英語です。
いやでも英語でコミュニケーションを取るため、英会話学校に通うことなく英会話力及びライティング力がアップします。
スラスラ~っと英会話が出てくる姿は、はたから見ているとカッコいいですよ♪

ちなみに私の知っているホストはTOEIC350から660まで伸びました。
以前は鉛筆転がしてマークした方が点数高かったのに(笑)

古い物件でも、駅から離れていてもOK

実は高級マンションで高額をはたいてエアビーに参入した人ほど、早々と撤退するパターンが多いんです。
理由は、経費をかけすぎなので、維持費が持たないから。
しかもオートロックは実は民泊に向かないんです…

駅から離れていてもOK!
池袋徒歩5分よりも池袋徒歩17分で人気物件はたくさんあります。

Airbnbのデメリット4つ

英語対応が面倒くさい

全部代行会社に丸投げという手もありますが、代行会社の手数料が利益の20-30%が多く、大部屋以外では利益がほぼなくなりますので、経営している意味がありません。

スーパーホストたちはどんなに忙しくても、電車で移動中でも、仕事で会議中でも英語ができなくても完璧に対応しています。

実はこれにはとある裏技があるのです…。

思ったよりも掃除が大変

髪の毛1本落ちていてもクレームになります。
自分で掃除できる人はいいですが、お掃除代行は1ルームでも最低5000円~が多く、利益が少なくなります。
しかも掃除代行会社もピンキリで、手数料は取るのに掃除していない!というひどい代行会社も存在します。

ゲストは見ている!Airbnbの掃除はここを要チェック!!
ゲストは見ている!Airbnbの掃除はここを要チェック!! – NAVER まとめ

汚い家は絶対に女性からクレームが来ます!2度「汚い」というクレームが来たらあなたの民泊ハウスはThe End。
そうならないためにポイントをまとめました。

180日上限になるかもしれない

2020年までの東京オリンピックに向けて、観光客の誘致が盛んになるため訪日外国人は増加していますが、宿泊日数が180日上限に設定されるかもしれません。

このうえ、スーパーホストと言われる宿泊率97%以上のホストを目指すようでしたら、家での出迎えは必須です。

マニュアルなどの作成が大変

代行会社に頼むと作成料5万円~です。
しかも誰も読みません。でも必要なんです。
無いと、土足で入られたり、ペット飼われたりします。
風呂おけでモルモット飼われた人いました…

マニュアルにはこれでOK!Airbnbでゲストによく訊かれること
NAVER Japan Account

ハウスマニュアル作成が分からない人のための指南まとめ。最後にとってもいいこと書いてあります。

メリットとデメリットのまとめ

結局のところ、
メリットは多いですが、デメリットもそれなりにあるため、それでもいいか重々考えたうえで参入することをお勧めします。

私の撮影した物件で、エアビーだけで年収1200万円という強者もいます。
しかも女性でまだ30代前半です。
もちろん会社を辞めてしまいました。

ちょっと副業に…と思うなら、努力なしでは稼げません。
最初の3か月は新人優遇期間があるので努力しなくてもそれなりに稼げるのですが、その後は自分の努力…というかマメさにかかわってきます。

心配なら以下のリンクも読んでみてください

民泊(Airbnb)に向いている人、向いていない人
民泊(Airbnb)に向いている人、向いていない人 – NAVER まとめ

民泊の参入を考えている人はこちらを読んでから決めても遅くはありません。

https://matome.naver.jp/odai/2148543686402180901
2017年02月01日