流行りのAirbnb(民泊)についてホストであり清掃会社でもある私からの観点

ゆたかmickey.
本当に儲かるの?信じていいの?その話し…運営ホストであり民泊清掃会社を経営する私が徹底解剖!!!

最近流行りのAirbnb果たして儲かるのだろうか?

まずは良い話しから

新規参入は不動産屋の言う事を信用するな!

昨年夏までは適正家賃(通常家賃)で部屋を借りれましたが、現在は30%UPは当たり前で家賃代も稼げないホストがほとんどのようです。別途Wihi代や光熱費もかかります。

http://diamond.jp/articles/-/87151

すでに民泊の部屋は飽和状態で空き部屋が多く単価競争に陥っています。

不動産屋は空き部屋のオーナーにAirbnbで貸すと高く家賃が入ると言い値段UPさせています。
敷金や礼金も多めに取られます。


家賃6万 敷金15万の部屋をAirbnb契約で賃貸すると…

家賃8万 敷金25万+一年以内の解約は家賃の3か月分ペナルティー等
不動産屋とオーナーが儲かる仕組みになってしまいました。

清掃業者はどうなの?

管理料や基本清掃代金+交通費やシーツ洗濯代等で、1R表示価格¥4,500の場合は実際は
¥6,000~¥7,000位になります。
ゲストと延長等で追加料金を頂いたり土日料金の清掃設定などなど。

そんな私も清掃会社経営ですので儲けています。
不動産会社と結託しセミナー開催もします。しかし現実は…

じゃあどうすれば?

今から参入し儲ける為には、賃貸分譲で通常契約しオートロックの無い場所を選ぶ事や、身内等で清掃をする事をお勧めします。
今は不動産会社と清掃会社が儲かる仕組みになってしましました。
Airbnb紹介会社やセミナーに行くには捨て銭です。

立地条件も重要
東京なら秋葉原や浅草、大阪なら新大阪や難波です。外国旅行客は数日滞在しますので交通に便利な場所を選びましょう。

清掃は掲示板などで大学生や主婦に依頼すると良いでしょう。一回あたり¥2,000~で引き受けてくれます。私のバイトも一件¥2,500で雇っています。

要はやり方次第!

儲かるも失敗するも全て自分自身にかかっています。業者に一任するのは絶対やめましょう。
ノウハウが必要なら無料で伝授しますw

https://matome.naver.jp/odai/2146781188896738901
2016年07月06日