敷金礼金ゼロって大丈夫なの?賃貸の初期費用を安全に抑えるコツ

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引っ越ししたいけど、初期費用がかかる・・・そんなときうれしいのが「敷金礼金ゼロ」の物件。ただ、ゼロなのにはなにかカラクリがあるんじゃ???と思う方もいると思います。私がそうでした!そんなわたしの備忘録です。

敷金礼金ゼロってかなりありがたいけど・・・・

「敷金礼金」と検索すると「デメリット」という言葉もすぐに出てきます。「安い」ということで、心配する人も多いようです。
敷金礼金ゼロってどうなの? デメリットついて考える | 暮らしっく不動産

敷金礼金払ってても、借り主にあまりメリットがない場合もあるし・・・

peko@peko409

元々しみだらけ汚れだらけの家って入居時にチェックもれしやすいのダメだなあ。一か所、うちのせいじゃないのに敷金から原状復帰の代金として請求されてる。

「東京都で敷金礼金ゼロ」物件自体がレアケース

9.02% 東京23区の1年間の募集データを分析した数字です。
(情報提供元 アットホーム、(公財)東日本不動産流通機構レインズ より 2013年10月?2014年9月のデータを暮らしっく不動産がまとめたもの)
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敷金礼金ゼロの理由って??

少しでも物件にウリをつけるため
最大の理由がココ。空き部屋があるのは不動産屋さんにはいい話ではありませんからね。

駅から遠い、住環境が悪いなどの理由で長く入居者がいない状況になっている賃貸物件。空室が続くと家賃収入が得られないため、初期費用を安くして入居しやすいようにしていることがありますッ。
初期費用はゼロがいい?!実は怖い賃貸の「敷金ゼロ物件」の落とし穴 | イエマミレ 〜暮らしをゆたかにするwebマガジン〜

空き部屋をなんとか見てもらいたい!
人気や間取り、立地ほか、人気過ぎる街では通常の条件では借りてもらえなくて泣く泣く・・・といったケースも。

「敷金礼金ゼロ」には必ず物件それぞれに理由がある

ポイントを抑えて条件を読み解く事
中には穴場物件があります。しかし、敷金礼金ゼロの中には反って高くつくケースがあるので気をつけましょう。

見極めポイント1:備考欄をしっかり確認!

備考欄にチョロっととんでもない事が書いてあるケースを回避しよう
例えば・・・

良くないポイント
1、ルームクリーニング代が高い。 この部屋クラスだと30,000円ほどが相場。
2、室内消毒代という余計な費用がかかる。 しかも16,200円。
3、鍵交換費用も少し高い。 この物件だとディンプルじゃないと思う。
4、神楽坂の駅までは本当は10分くらいはかかる。
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気をつけよう!!退去時の条件にいろいろ金額がかさんでるところは要注意!退去時になんやかんやで更に吹っかけられる可能性も・・・

「鍵交換代」「クリーニング代」「入会金」「保証金」……などなど、さまざまな名目で結局は同じ金額のお金を支払わなければいけない、ということもよくありますッ。
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備考欄にちょろっと書いてありそうな事柄。蓋を開けるとすごい額になったりします。まぁここは敷金礼金ゼロ物件0物件でなくても注意すべき点です。

見極めポイント2:家賃相場は知っておくべし!

相場より家賃が高いケースも
相場より5000〜10000くらい高いケース。
退去時のルームクリーニングがかかったり、完全に「敷金礼金ゼロ」を餌にして維持コストをとろうとするケース。

都心だと一人暮らし向けの1K、1DKに多いケースです。

macochi@ma_co_chi

マンションの価値は「そに住む人の生活の拠点となる」に尽きます。入居者はその対価(家賃)を家主に毎月払い、経済が動いています。人が住みたくないマンションは価値が低いんですね。価格が高いからといって価値が高いとは限りません。価値観は十人十色で、それが集まって相場ができあがります。

見極めポイント3:退去時の条件と違約金の記載に要チェック

賃貸条件が複雑だったり書類が異様に多いところは注意しよう
よく読まないで借りる人をターゲットにしようとするところは書類が異様に多かったり同じ説明が何度もつづく書類を渡してきたりします。
木を隠すならなんとやら。

敷金ゼロの物件だと、その費用をぜんぶ借り主が負担しなければいけなくなってしまうんだ!退去時に払うこともあるし、入居時に定額を請求されることも。場合によっては敷金を払うよりも高くついてしまうことがあるので、注意して!
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結論:相場と書類を良く読み込む事がお得に繋がる!!

条件をチェックする自信が無い人は「敷金礼金ゼロ物件」は止めといた方が無難かな??

補足:敷金礼金ゼロは今後増えてくるかも??

空き部屋解消の為に不動産屋もいろいろ手をつくしてるよ

今後の人口減少や空家問題を考えると、「敷金礼金0」の物件は将来的に増えてくるものだと考えられます。数年前までは、「敷金2ヶ月、礼金2ヶ月」というのが相場でしたが、今は「敷金1ヶ月、礼金1ヶ月」が主流になりつつあります。近い将来「敷金0ヶ月、礼金0ヶ月」という時代がくるのかもしれません。
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https://matome.naver.jp/odai/2144418146457949701
2015年11月25日