敷金礼金ゼロってかなりありがたいけど・・・・
「敷金礼金」と検索すると「デメリット」という言葉もすぐに出てきます。「安い」ということで、心配する人も多いようです。
敷金礼金ゼロってどうなの？ デメリットついて考える | 暮らしっく不動産
敷金礼金払ってても、借り主にあまりメリットがない場合もあるし・・・
「東京都で敷金礼金ゼロ」物件自体がレアケース
9.02％ 東京２３区の1年間の募集データを分析した数字です。
（情報提供元 アットホーム、(公財)東日本不動産流通機構レインズ より ２０１３年１０月?２０１４年９月のデータを暮らしっく不動産がまとめたもの）
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敷金礼金ゼロの理由って？？
駅から遠い、住環境が悪いなどの理由で長く入居者がいない状況になっている賃貸物件。空室が続くと家賃収入が得られないため、初期費用を安くして入居しやすいようにしていることがありますｯ。
初期費用はゼロがいい？！実は怖い賃貸の「敷金ゼロ物件」の落とし穴 | イエマミレ 〜暮らしをゆたかにするwebマガジン〜
「敷金礼金ゼロ」には必ず物件それぞれに理由がある
見極めポイント１：備考欄をしっかり確認！
良くないポイント
1、ルームクリーニング代が高い。 この部屋クラスだと30,000円ほどが相場。
2、室内消毒代という余計な費用がかかる。 しかも16,200円。
3、鍵交換費用も少し高い。 この物件だとディンプルじゃないと思う。
4、神楽坂の駅までは本当は10分くらいはかかる。
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気をつけよう！！退去時の条件にいろいろ金額がかさんでるところは要注意！退去時になんやかんやで更に吹っかけられる可能性も・・・
「鍵交換代」「クリーニング代」「入会金」「保証金」……などなど、さまざまな名目で結局は同じ金額のお金を支払わなければいけない、ということもよくありますｯ。
初期費用はゼロがいい？！実は怖い賃貸の「敷金ゼロ物件」の落とし穴 | イエマミレ 〜暮らしをゆたかにするwebマガジン〜
備考欄にちょろっと書いてありそうな事柄。蓋を開けるとすごい額になったりします。まぁここは敷金礼金ゼロ物件０物件でなくても注意すべき点です。
見極めポイント2：家賃相場は知っておくべし！
退去時のルームクリーニングがかかったり、完全に「敷金礼金ゼロ」を餌にして維持コストをとろうとするケース。
都心だと一人暮らし向けの１K、１DKに多いケースです。
macochi@ma_co_chi
見極めポイント3：退去時の条件と違約金の記載に要チェック
木を隠すならなんとやら。
敷金ゼロの物件だと、その費用をぜんぶ借り主が負担しなければいけなくなってしまうんだ！退去時に払うこともあるし、入居時に定額を請求されることも。場合によっては敷金を払うよりも高くついてしまうことがあるので、注意して！
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結論：相場と書類を良く読み込む事がお得に繋がる！！
補足：敷金礼金ゼロは今後増えてくるかも？？
今後の人口減少や空家問題を考えると、「敷金礼金０」の物件は将来的に増えてくるものだと考えられます。数年前までは、「敷金２ヶ月、礼金２ヶ月」というのが相場でしたが、今は「敷金１ヶ月、礼金１ヶ月」が主流になりつつあります。近い将来「敷金０ヶ月、礼金０ヶ月」という時代がくるのかもしれません。
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