絶対失敗しない!部屋探しの最重要ポイントBEST3!!

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春は引っ越しの季節。新たな生活を始める人、初めての一人暮らしに身を置く人・・・新居に問題はつきものですが、新生活を快適に始めるために、部屋探しをする上で絶対チェックしておくべきポイントを紹介します!!!

日当り

学生ならば日中学校に行って不在にすることが多いため部屋を選ぶ際に気にしない人もいるが、やはり日当たりのいい南向き・東向きの部屋に人気が集まる。
「日当たり・向き・階数」の選び方 | 部屋探しセレクト学生版

北<北西<北東<西<東<南西<南<南東 に人気も家賃も高くなる。
ただし、横窓のある角部屋なら2面採光となるし、南向きの部屋の場合でも目の前に建物があれば日当たりは望めないこともある。また各方角をのデメリットを補う設備(床暖房・断熱ボード)や建物構造もあるため、一概に判断はできない。部屋・周辺状況を実際に見て判断することになる。
「日当たり・向き・階数」の選び方 | 部屋探しセレクト学生版

「確かに、安定して人気が高いのは、やはり南向きですね。それ以下は、東向き、西向き、北向きの順になります。北向きの部屋を基準に考えると、西、東、南の順で、月額家賃が2000円ずつプラスされていくイメージでしょうか」
部屋の方角って、「南向き」がベストなの? | CHINTAI情報局

日中の日当たりが良く、洗濯物がよく乾く。昼間照明が不要で、秋冬の暖房費が浮く。人気の高さから家賃が高くなる傾向も。日中自宅にいる人に向いている。
部屋の方角って、「南向き」がベストなの? | CHINTAI情報局

風通し

家の中を風が吹き抜けるだけで、夏場クーラーにあまり頼らずに、心地よい涼しさを感じることができます。風通しの良い住まいは住まいそのものも傷みにくく、長持ちするので一石二鳥です。
マンションの間取り研究(3) 風通しのよい間取り [マンション物件選びのポイント] All About

風通しにこだわるなら、風の入り口と出口をチェック。窓やドアなどが直線でつながっていたほうが風はよく通る。
住んでから気付いて大後悔!間取り選びの失敗談50|SUUMO(スーモ)

風水的に大切にして欲しい事は「風と光」を取り入れること。
「風と光」を感じるお部屋選びです。
https://latte.la/column/29932678

風水でも重用しされる日当りと風通し。
生活の快適さを縁の下で支えてくれます。

風通しが良く、気が滞る事が無い様にしましょう。
気が滞ると、植物も枯れてしまいます。
同様に、住む人も元気が無くなってしまいます。
https://latte.la/column/29932678

防音

周辺環境になにがあるか、確認する。
公園であれば、朝、昼、夜の状況を確認する。(不良のたまり場になってないか)
工場であれば、平日、休日朝、昼、夜の状況を確認する。(機械の音、大型トラックの出入り)
ファミリーマンションであれば、隣人の洗濯物、自転車で家族構成を確認する。
防音・騒音問題、防音性の高い構造@賃貸攻略『部屋探し達人』

これは部屋探しの時のチェックポイント。
間取りや、一回の内観だけで印象を決めてしまわないこと
が重要です。

少しでも音を気にされる場合ですと、RC造りのマンションタイプがおススメです。
また、賃料を少し上げても大丈夫な方ですと、築浅分譲賃貸マンションをお勧めいたします。
築浅分譲賃貸マンションですと壁はコンクリート直貼りの物が多く、築浅であればコンクリートの劣化も少ないので、より騒音には悩まされず済むかと思います。
防音・騒音問題、防音性の高い構造@賃貸攻略『部屋探し達人』

分譲マンションは、一人暮らし用であっても、一生住めるような
しっかりした作りになっていることが多いです。

分譲マンションでも建物の構造はRC(鉄筋コンクリート)になっているのに、隣の部屋との間の壁は木造でできている。という事もあります。
対策としては気に入った物件を内見される際に必ず壁を叩いて下さい。
木の音とコンクリートの音はある程判断ができるはずです。
隣人の騒音がうるさい!防音性の高い賃貸物件を探すコツ | イエマミレ 〜暮らしをゆたかにするwebマガジン〜

コツコツと、乾いた音が響いたら要注意。
しっかりしたRC造の壁は叩くとぺちぺちと全く響かない音がします。
ちょっと手が痛いですが、部屋を見る時に絶対チェックしたいポイントです!!

逆に防音性能が低い物件とは・・・

音の点で注意が必要なのは木造ではなく、軽量鉄骨(プレハブ工法)のものです。特に軽量鉄骨の1R洋間系のものは「音が響きます」。
間違いだらけの部屋探し

一般的に木造アパートはマンションより防音性能が悪い事も事実です。
間違いだらけの部屋探し

木造アパート。
壁の中は大抵空。単なる仕切り程度。
まるが借りていたアパートは築浅できれいだったんですが、上の人の生活音はほぼ全て聞こえてきます^^; 特に足音は寝た子も起こすパワーがありました。壁や床から響く「振動音」なので耳栓も効果なしです^^;脳髄に直接響くというか…
後悔しないお部屋選び

鉄骨マンション。
鉄という文字が力強く見えますが支えてる支柱が鉄骨というだけで防音性は期待できません。。軽量鉄骨も同じ。壁は薄い板程度であることが多い。安く早く建造できるので最近増えているそうです。新築できれいにしては安いな、と思ったらまず疑う事。ハイツもこの場合が多い。
後悔しないお部屋選び

鉄で出来ているのは柱だけ。
壁は薄く、防音性能は全く期待できません。
むしろ音を響かせてしまうことも。

https://matome.naver.jp/odai/2142763300156566801
2015年04月15日