【◯◯は払わなくてイイ⁈】賃貸物件の究極節約術【引越し】

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入学、卒業、就職などに伴ってアパートやマンションを借りる人が当たり前のように払っている〇〇費用。本当は払わなくていいお金かもしれませんよ。知識としてしっておいて損はない!是非ご一読ください!
入学、卒業、就職。門出に引越しは付き物ですね。

引越しにかかる費用ってどのくらい?

単身パックの相場は、同一市内であれば20,000円~40,000円程、市外であれば40,000円~60,000円程、県外であれば60,000円~100,000円程となります。
一人暮らしの引越し費用・料金相場と注意点【HOME’S引越し】見積、料金比較

前家賃(家賃1か月分)
入居月の日割り家賃(家賃1ヶ月分を日割りして、その月の残りの日数をかけた金額)
管理費・共益費(そのアパートによるが、数千円)
敷金(家賃1~2か月分
礼金(家賃1~2ヶ月分)
仲介手数料(家賃1か月分)
損害保険料(通常は15000円前後)
アパート契約時の費用

引越し代、仲介手数料、敷金、礼金…数十万円単位でお金が出ていきます。少しでも金額を減らしたいですよね。

引越しメンドクサイ。゚(゚^ω^゚)゚。メンドクサイっていうか受験からお部屋探しまでで既にありえない桁の金が飛んで行ってるし引越しにかかる金銭の負担が素晴らしいほどで、やっぱり道内で我慢すべきだったのかと嘆いてる
あーーー引越し 膨大な金がかかる本当親に申し訳ない…絶対いつかちゃんと親孝行する
まじで引越し金かかる。
笑えない。

おかしい日本の賃貸不動産の習慣

「賃貸不動産の悪しき慣習」とは、
賃料・管理費・敷金・礼金・更新事務手数料・更新料・ルームクリーニング代などと項目名をたくさん設け、分かりづらくし、なんだかんだ言いながら消費者側からお金を取ろう!などの、客を蔑ろにした横柄なやり方の事をさすようです。
http://kur0kab1.blog.shinobi.jp/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%95%8F%E9%A1%8C/%E8%B3%83%E8%B2%B8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%A5%AD%E7%95%8C%E3%81%AE%E6%82%AA%E3%81%97%E3%81%8D%E6%85%A3%E7%BF%92%EF%BC%91

敷金を前もって何十万も払っているのに、クリーニングやらフローリング貼替やらで追加請求してきますよね。それ前の入居者のじゃないの?って分まで…

しか@microparadise

賃貸契約の特約で、退去時の通常損耗・経年劣化を100%借主負担&クロス単価1,400円/平米ってのは中々キテるな。

るいず@ruizuuwaaaan

姉に「そんなちょっとの汚れでクロス全部張り替える費用請求するのおかしいよ」って言われたんだけど、退去の時の修繕費の相場ってどんなもんなの?(´-﹏-`;)ちなみに不動産からは張り替えることになったら連絡するって言われたけど一向に連絡来てない(´-﹏-`;)

utsudawa@utsudawa

引っ越しでパンク(゜゜)とにかく退去時の修繕費がこわすぎる。たぶんクロス全面、洗面と玄関クッションフロア、木枠一部破損、壁の破損2箇所、襖8枚全滅、畳一部汚れ、風呂場パネル破損、キッチン棚の破損…老朽化のとこもあるけど…敷金24万分でご勘弁を…

これは払わなくてイイらしい!!

1.ハウスクリーニング代

突然請求されたハウスクリーニング代に、驚くのとともに「そんな話は聞いてない!」と憤慨する人も多いと思います。
退去時のハウスクリーニング代って、絶対に払わないといけないもの? | 暮らしの小箱

、「退去時にはハウスクリーニング代を払う」と契約内容に書かれていれば、支払わなくてはなりません。

「そんなことは聞いていない!」と思っても、契約内容というのは「双方が合意」したものですから、その理屈は通用しません。
退去時のハウスクリーニング代って、絶対に払わないといけないもの? | 暮らしの小箱

と、ここまでは貸主側の主張ですが、実際には支払い義務はありません。
これは国のガイドラインにもあることなので、裁判に持ち込めばまず負けることはないでしょう。

ただ、実際に裁判を起こすのは大変な労力を要しますし、実際には家主と交渉してみるのが一番です。
その際にはガイドラインを提示した上で、借主が負担する必要はないということを示しましょう。
退去時のハウスクリーニング代って、絶対に払わないといけないもの? | 暮らしの小箱

2.鍵交換費用

物件広告や内覧時にもらう図面には「鍵の交換費用○○万円」とあることがほとんど。これは、以前の借り主や管理会社などが合鍵を作り、すべての鍵が返却されていない可能性があるからです。万一のリスクをなくすために、新規の入居者用にシリンダーと鍵を交換します。その費用負担額を示します。
お部屋を借りる時に請求される「鍵交換費用」とは? | 住まいと暮らしのヒント | 【マイナビ賃貸】住まいと暮らしのコラム

上記では新たな借り主が払う設定になっていますが、退去時に請求されるケースも多いですね。

実は、鍵の費用負担者についての法的な定めはないのです。しかし、国土交通省が借り主と貸し主の退去時における原状回復や費用負担の一般的なルールを示した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(平成23年8月再改訂版)では、鍵の取り換えは「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる」という考え方が明記されています。ただ、このガイドラインは強制力がないため、新たに借りる人がすんなり了承したら、自己負担になってしまいます。
お部屋を借りる時に請求される「鍵交換費用」とは? | 住まいと暮らしのヒント | 【マイナビ賃貸】住まいと暮らしのコラム

、「決められているから」ではなく、貸し主に「鍵の交換については、ガイドラインに賃貸人の負担とするように示されているので、お願いできませんか」と交渉しましょう。貸し主も、早期に空室を解消したい場合は、借り主の申し出を受け入れることがあるでしょう。
お部屋を借りる時に請求される「鍵交換費用」とは? | 住まいと暮らしのヒント | 【マイナビ賃貸】住まいと暮らしのコラム

筆者は当たり前だと思って払ってました…

3.原状回復費用(※全てではありません)

国土交通省のガイドラインでは、借り手の故意や過失等による損耗等の修繕費用は借り手の負担としたが、経年劣化や通常使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるものとされている。
賃貸物件の退去時に敷金が返還された人は3割〜原状回復特約が横行しているのか? | ホンネの資産運用セミナー(インデックス投資ブログ)

退去時の敷金返還が3割程度となっていること(回答した人の半数が返還されていないこと)、返還された人の平均返還金額が敷金の7割程度となっていることは、以下の3つのパターンが想定できる
賃貸物件の退去時に敷金が返還された人は3割〜原状回復特約が横行しているのか? | ホンネの資産運用セミナー(インデックス投資ブログ)

◾ガイドラインの原則が守られていない。経年劣化や通常使用による損耗等の修繕費用も借り手の負担にされてしまっていることが多い場合
◾借り手の故意や過失等による損耗等が多い場合
◾一定の経年劣化や通常使用による損耗等の修繕費用も借り手の負担にする特約が多い場合
賃貸物件の退去時に敷金が返還された人は3割〜原状回復特約が横行しているのか? | ホンネの資産運用セミナー(インデックス投資ブログ)

よく問題になるのは入居の際に交わした契約書に「クロスの張り替え費用は入居者負担」などの特約があるケース。当事者間の合意である契約は重い意味を持つが「消費者契約法に基づき、一方的に入居者が不利な内容である場合は特約が無効になることもある」(船橋さん)。あまりに一方的な内容と思える場合は、あきらめずに貸主と交渉すべきだ。
賃貸物件の退去時に敷金が返還された人は3割〜原状回復特約が横行しているのか? | ホンネの資産運用セミナー(インデックス投資ブログ)

筆者の経験ですが、退去時に一度部屋をチェックされ、後日請求書が送られてきます。そこには、フローリング〇㎡貼替、クロス〇㎡貼替、浴槽修理代etc.書かれていました。自分で「やってしまった…」と思う傷は僅かだったのに、これはおかしい!そもそも浴槽修理代ってなんだ!と管理会社と交渉した結果、5-6万円も請求額が減りました。だいぶふっかけてます…

まとめ

原状回復費用についてはある程度交渉でなんとかなるという知識はありましたが、クリーニングや鍵の交換については、これまで当然負担するものと考えていました。筆者ももうすぐ引越しを予定しています。今回の内容は交渉次第という要素が強いのでどうなるかわかりませんが、今回まとめ作成で得た知識を元に日本の悪しき賃貸習慣に一矢報いたいと思います!

費用のかかる門出の季節、少しでも節約していきましょう!

https://matome.naver.jp/odai/2142409857174832901
2015年03月02日