【賃貸】賃貸マンション・賃貸アパートの賢い探し方【賃貸まとめ・賃貸情報・賃貸の常識・賃貸選び方】

yoshiboncup
後悔したくない!絶対良い条件のことに住みたい! そう思う方のために、賃貸探しのポイントをまとめてます!誰でも実践できることなので試してみて下さい![賃貸まとめ・賃貸情報・賃貸の常識・賃貸選び方]

■賃貸探しの際に気をつけたいことは3つ

1.日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月
http://stocker.jp/diary/rental_apartment/

なぜ11月かというと、2月や3月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に3月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下がるわけです。

9月下旬から下がりはじめて11月下旬から上がり始めるそうです。
1月を過ぎるとみんなが一斉に家を探し始めるため、この時期から家を探す方はかなり高く契約しなければいけないということを覚悟されて下さい。

同じマンションでも賃料数万円変わることも。緊急の引越しではなければ11月付近に探すのがベストです。

スギモto@daru231

お部屋探し楽すぃーーー^o^ 今が1番家賃安い時期なのか。そして3月は1番高いと。ぐぬぬ

*hide*@hidechacha555

7月に横浜あたりに引っ越すことになりました☆賃貸の賢い選び方ご存知の方アドバイスお願いします!(^o^)
便利になる分たくさん出かけたいな♪
50分座って寝てればついた相模線とお別れして、満員電車通勤かと思うと少し残念だけど。新しい環境というのもきっと悪くないと思う!

2.条件をはっきり決めよう

不動産屋にとって1番困るのは、なんとなく「いい物件探してるんですけど〜」という客でしょう。
いい物件は、人によって違います。
絶対に譲れない条件、できれば譲りたくない条件、どうでも良い条件を決め、メモしておくと話がスムーズになります。

物件選びの判断項目

・払える家賃
・共益費等の上限
・地域(通勤通学時間、沿線)
・駅と駅からの距離
・部屋の間取り
・広さ
・住宅付帯各種設備の有無
・方位
・日照
・通風
・階数
・建物の構造
・築年数
・防犯
・安全性
・近隣の環境
・利便性

金額が決まっている以上は妥協点が出てくるのは当然のことなので、本当に妥協していいのか考えながら物件を絞ると失敗しなくなります。

恋愛♡心理TEST@renai_sinri_

引越しで一番注目するのは?
①部屋がきれいか②駅から近いか
③コンビニが近いか④家賃が安いか
【結果】
あなたの恋愛体質は・・・
①自分が一番大好き。②結婚を求める堅実派。
③根っからの恋愛体質。④用心深さが邪魔になる

nana緒@nanako610

もう少し職場の近くに住みたいわー(´Д`)

3.Webだけに頼らず、足で探す

・どんどん内見しよう!

物件の情報を見たときは「これはいい!」と思っても、実際は幹線道路沿いでうるさかったり、日当たりが悪すぎたりといった事は多々あります。

また、大手サイトなどは一般の方がアクセスできるサイトの情報は遅延が大きく、またメールやフォームで問い合せてもすぐに回答がもらえるわけではないため、いざ申し込もうと思ったらもうなかったという場合が多く、「店頭でしか紹介していないお得物件」もたくさんあるため、PCはさっさと終了して街へ出るべきです。

掘り出し物を探すなら、やはり地元の不動産屋です。
最近は、不動産屋だけがアクセスできるWebサイトを使って全国の不動産屋が物件を共有しあっているため、同じ物件もたくさん出てきますが、地元の不動産屋しか知らない物件もちょくちょくあります。

re:colinda@re_colinda

年内は難しいとしても年明けには引っ越しをしたいと思いつつ、まだエリアが漠然…。車もあるから駐車場は必要だし…。単純にネットで検索すると物件は絞られるけど、やっぱり足で確認したいしねぇ…。

■賃貸 知っておきたいあれこれ

初期費用はいくらかかるのか?

敷金(家賃1~2ヶ月分)
礼金(家賃1~2ヶ月分)
仲介手数料(家賃0.5~1ヶ月分)
鍵の交換費用(1~2万円程度)
クリーニング代(2~4万円程度)
地震・火災保険料(それぞれ2万円程度)
などがあり、さらに大家さんが保険会社と契約している場合、家賃1ヶ月分を保険料として払わなければいけません。
あと、家賃を1か月分前払いしなければいけない場合もありますので、通常は家賃3〜4か月分は初期費用としてかかります。

初期費用を下げるには・・・

初期費用はかなり高いですが、不動産屋と交渉することで下げられる場合もあります。検討中の物件の情報を持って「この物件よりいい物件はないか、あるいはこの物件をもっと安く紹介してもらえないか」と地元の不動産屋をまわることは結構有効です。

思い切って安くならないか聞くことが大切です。

ひらりー@HIRARIIIIIIII

@asaminnnnnn29 これ逃したら、春すぎるまできびしいぞ〜い。私すごい、いい物件で家賃めっちゃ安くしてもらったぽい。

K♡Maachan@Marimo18S

@hr_a2m 最初の初期費用みたぃなんが15万くらいとかかな?(。・ω・。)あたしの家はオール電化だからガスがないの(。・ω・。)だからアパート家賃+電気5000くらい+食費16000くらいかな?(●´ω`●)アパート家賃が50000だとしたら1ヶ月8万くらいかな♪

入居時の鍵の交換

一般的にシリンダーの新品への交換には、1万円~2万円ほどかかります。 あまりに費用が安い場合、もしくは請求されない場合は、ローテーションの可能性があります。 ローテーションでは気持ち悪いという方はしっかり確認をしましょう。

失敗から学ぶことも多いと思います 賃貸選び失敗あれこれ

1.部屋選びで失敗!(間取り、広さ、収納など)
リビング以外の日当たりをまったく考えていなかった。住んでみたら、居室2つにはほとんど日が当たらないことが判明。窓はあるが隣のビルが接近している寝室には夜以外は入らず、窓がないもうひとつの部屋は完全に物置状態です…。

2.水まわり設備で失敗!(キッチン、風呂、トイレなど)
築20年近くの木造住宅のため、夏場はどんなにきれいにしていても排水溝がにおいます。また、風呂場の壁の溝にカビがあり、どんなに強力な洗剤でこすっても落ちなくて不衛生な感じ。毎日入るものだから、キレイな風呂場を選べばよかった。

3.場所選びで失敗!(立地、周辺環境など)
の裏側が駐車場で、街灯が少なく周辺は薄暗く、地域的にも治安に不安があったのだが、目の前が大家さんの住居だと聞き、入居を決定した。しかし入居前に大家さんは引っ越してしまい現在は空き家。安全面で毎日不安です。

4.お金面で失敗!(家賃やローンなど)
今の部屋探しをした当初は、給料もよくボーナスも多かったので、高い賃料の部屋を借りてしまった。しかし不景気でボーナスカット。給料もダウンしたので、もっと安い部屋に引越しを考えています…。

5.ほかにも失敗!(管理体制、業者選びなど)
マンションのゴミ置き場付近に、カラスの群れが朝いつもいること。通勤する際に必ず通らなくてはいけない場所にゴミ置き場があるので、通るたびにカラスを見て不快になる。今一番嫌いなのはカラスですっ!

いざ引越し先が決まったら!

いざ引越し先が決まったら、

・旧居の解約予告
・幼稚園、保育園、学校などの転園、転校手続き
・粗大ゴミ・不用品の処理
・インターネットプロバイダーの転居手続き
・引越し業者選び

等が待ってます。

引越しが決まったのはいいけれど、やることが多すぎてまず何から手を付けていいのかわかんなくなってしまいますよね?

引越しを効率よく進めるのにはまず最初に大ざっぱでもいいので「やらなければいけないリスト」を作成すると作業がダンドリよく進みます。

新生活サポート
新生活サポートナビ|賃貸マンション・賃貸アパートのお部屋探しはテクトピア

最近は賃貸業者もサービス内容が充実し、これらのサービスをサポートしてもらえる賃貸業者も!

・公共料金、銀行、各種サービスの移転手続きのご案内
・引越業者一括見積もり
・インターネット移転、事前お申込み
・不用品回収、リサイクル業者のご案内
・家具、家電のレンタル
・車、バイクの買取一括査定お申込み

特に引越し料金の一括見積もりサービスは、数万円単位で変わることが多いので引越しの際は数社で見積もりをしてもらうのがベターです。数社で見積もりをとってもらうことで相場がどのくらいかの把握もできます。

●参考サイト

るぴ@pp_Rupi

賃貸探してるけど、どこがいいのか全く不明。

ねぇ@nexeee

引越しがなぁ…東京家賃高いよう

れん@hsdreen

賃貸探してる!
部屋探すのワクワクするな(@ ̄ρ ̄@)
くそっやっぱ市内は家賃高いよー(๑¯̆ᴈ¯̆๑)“

大学生大家@daigakuseiooya

東府中の物件見てくるよヽ(・∀・)ノ 安い賃貸を探してるので、住むことになるかもしれないのですヽ(・∀・)ノ

かなめ@kaaaname03

いい物件ないか賃貸見るのが最近の趣味です(/ω\*)
https://matome.naver.jp/odai/2137999802611284701
2014年02月12日