「レオパレスに騙された」。こう叫ぶアパートオーナーが全国に続出している。レオパレス21といえば、有名タレントを起用したテレビCMによって知名度は抜群に高く、大東建託に次ぐ業界2位の大手アパート建設会社だ。30年間にわたってアパート1棟を丸ごと借り上げる「一括借り上げ契約」を謳い文句に、全国の地主に自社ブランドのアパートを建築させていった。
ところが実態は、30年間の借り上げ契約を果たすどころか、アパートの入居率が低下すると契約を一方的に解除する蛮行に及んでいる。しかも、入居者を他のレオパレス物件に転居させてモヌケの殻のアパートを返還するため、契約を解除されたオーナーはアパートローンの返済に行き詰まる「地獄」に陥っているのだ。
レオパレスが原告Ａ氏に渡した資料には、「３０年一括借上げシステム」と記されていた。
そして１０年目までのシミュレーションを見せるなどし、オーナーに３０年間アパート建築費のローン返済額を上回る家賃収入が保障されるような説明を行うなどした。
しかし、 アパート完成後に締結する「建物賃貸借契約書」を見せないことを不審に思った原告の家族がレオパレスにその提示を求め、契約内容が説明と異なっていることに気がついた。
「建物賃貸借契約書」では、１０年を経過した後の一括賃貸料については２年毎に改定されるものと記されていたのである。
そもそも、「３０年間一括借上げシステム」と言いますが、入居がなければ金額が下がるという契約になっているので、なにも保障されていないに等しいシステムなわけです。
最初の１０年間だけ一応金額が定められていますが、レオパレスはもし１０年間入居状況が悪くても、建築費等で既に儲けています。
「レオパレス２１」 オーナーとのトラブルが多発しています。無料相談受付中｜専門家のノウハウ「コラム・論文」 日本住宅性能検査協会
物件のオーナーです。
レオパレス２１から突如「一括借り上げ」賃貸契約の解除連絡が来ました。昨年５パーセントの値下げをされ、今回は解除もしくは２０％の値下げ、ローン支払いが不可能な状態です
アパートを建築するのに１億２千万といいましたよね。
月１５万なら、ワンルーム程度で４室程度でしょうか？もう少し多くても６室？軽量鉄骨造りであったとしても高すぎる気がします。
しかも建設するのはレオパレスでしょ、会社仕様の建材を使いますからね。
そこでもかなり儲けていると思います。１度建築中のレオパレスを見ていましたが・・・。ふ～んと言うカンジでした。
「催眠商法まがいの悪質な営業手法だ」–。富山県在住の木村信二さん（60、仮名）は怒りをあらわにする。
昨年８月。木村さんはアパート賃貸大手のレオパレス21から、アパート経営制度「30年一括借り上げシステム」の提案とともに、賃貸アパートの建設を勧められた。そこで石川県石川郡にあった旧宅を取り壊し、アパート（鉄骨3階建て、18戸）を建てることを決意。レオパレスと「工事請負契約」を締結し、契約着手金３００万円を支払った。
ところが旧宅の解体作業が終わり、アパートが着工される直前になって、木村さんはこの制度の”盲点”に気づき、慌てて解約を申し出た。
レオパレスのように、本来の所有者から、アパート等を一括で借り上げ、それを実際の入居者に貸すような形態をサブリース契約と言います。
以前も述べたように、大阪弁護士会では、一度、１１０番と言って、サブリースに関する無料相談会を実施したそうです。
相談内容で多かったのは、家賃減額で、「減額をしないと解除する」と迫らせるということらしいです。
レオパレスに契約の継続を望まれる方は、すぐにお近くの弁護士にご相談されて、「賃貸人たる地位確認」、「家賃の支払いの継続」の請求を裁判上で行うか、最低限、弁護士名で内容証明を送付することをお勧めします。
